Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bremerhaven bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Zukunftsperspektive. Auf einem ca. 155 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch eine klare, vermietungsfreundliche Struktur.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die bestehenden Staffelmietverträge sorgen für gesicherte Einnahmen und eine Rendite von über 8,0 %. Durch die separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung je Wohneinheit sowie jeweils eigene Gas-Brennwertthermen sind die Betriebskosten verbrauchsgerecht und die Nebenkostenabrechnung unkompliziert und transparent.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen. Darüber hinaus besteht ein attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen, was zusätzliche Optionen für eine künftige Verwertungsstrategie ermöglicht.
Die Lage zählt zu den wesentlichen Pluspunkten: Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier – einem bedeutenden Stadtentwicklungsstandort, der die Standortattraktivität nachhaltig stärkt und positive Impulse für die langfristige Wertentwicklung erwarten lässt.
Auch aus Investitionssicht überzeugt der Standort durch positive Marktdaten. Bremerhaven verzeichnet eine leicht steigende Einwohnerentwicklung, während sich die Mietpreise weiterhin im Aufwärtstrend befinden und zuletzt um bis zu 3 % gestiegen sind. Bestandsimmobilien werden in vergleichbaren Lagen derzeit häufig zu Kaufpreisen zwischen 1.850 € und 2.160 € pro Quadratmeter gehandelt. Für sanierte Altbauten liegen die Marktwerte durchschnittlich sogar zwischen 2.400 € und 3.200 € pro Quadratmeter. Vor diesem Hintergrund bietet der Angebotspreis von lediglich 1.995 € pro Quadratmeter ein attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis und eröffnet aus heutiger Sicht ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarkes, zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
147,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Über 8,0 % Rendite! Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Staffelmietverträge
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier – ein bedeutender Stadtentwicklungsstandort mit positiver Wirkung auf die langfristige Standortattraktivität
• Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
• Attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen
• Separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung je Wohneinheit
• Eigene Gas-Brennwerttherme in jeder Wohnung
• DG-Wohnung mit Potenzial zur Balkonerweiterung
• Verbrauchsgerechte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung
• Teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bremerhaven. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier. Die dort entstehende Entwicklung unterstreicht die hohe Attraktivität der Umgebung und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukunftsfähige Wertsteigerung der Immobilie.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch einen unmittelbar angrenzenden Park mit schönen Spazier- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Geeste. Die sehr gepflegten Grünflächen und das attraktive Wasserumfeld bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und machen den Standort insbesondere für Naturfreunde, Spaziergänger und Hundebesitzer besonders attraktiv.
Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg von etwa 1,3 Kilometern entfernt, was den Bewohnern schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind in nur 400 Metern erreichbar, was den Lebenskomfort zusätzlich erhöht. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die lediglich 2,01 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 190 Metern Entfernung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt, während Haupt- und Realschule jeweils lediglich 400 Meter entfernt sind. Ein Gymnasium kann ebenfalls innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 710 Metern erreicht werden. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist nur 510 Meter entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Geeste-Quartier macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges
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