Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ochsenfurter Stadtteil Goßmannsdorf – einem Ort, an dem modernes Wohnen, Ruhe und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in das offene Wohnkonzept und macht den Mittelpunkt des Wohnens zu einem Ort des Genusses und der Geselligkeit.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Südostausrichtung und angrenzender Gartennutzung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen in absolut ruhiger Wohnlage. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase direkt vor Ihrer Tür.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertiger Ausstattung und zeitlos elegantem Design. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch Echtholzparkett, einen abschließbaren Kellerraum sowie einen Aufzug, der komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Goßmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Ochsenfurt und begeistert durch seine naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Main. Direkt vor der Haustür laden idyllische Rad- und Spazierwege entlang des Mains zu aktiver Erholung ein. Die bekannte Badeschlucht ist fußläufig erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen besonderen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn sind bequem erreichbar.
Eine Wohnung dieser Qualität in solch ruhiger und gefragter Lage ist eine echte Seltenheit.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
67 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Garten zur freien Nutzung
- Keller abschließbar
- Barrierefreies wohnen
- Stellplatz (zzgl. 10.000,- €)
- ruhige Lage
- offene Wohn/Essküche
- Aufzug
- Echtholzparkettboden
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Waschraum im Keller
- teilweise überdachte Terrasse
- Radweg in Mainnähe
- Badeschlucht fußläufig erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ochsenfurter Stadtteil Goßmannsdorf – einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von Weinbergen, viel Natur und dem typisch fränkischen Flair genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege gestaltet sich unkompliziert, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Main mit seinen idyllischen Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die historische Altstadt von Ochsenfurt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg.
Goßmannsdorf vereint Ruhe, Erholung und modernes Wohnen auf besondere Weise – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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