Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochgradig wirtschaftliche und außergewöhnlich gepflegte Gewerbeimmobilie im strategisch perfekt angebundenen Geestland nahe Bremerhaven. Dieses Core-Investment bietet Kapitalanlegern eine exzellente, perfekt gestaffelte Ertragsstruktur: Allein über die regulären Mieteinnahmen des frisch geschlossenen 5-Jahres-Mietvertrags wird eine dauerhafte und krisensichere Basis-Mietrendite von über 8 % p.a. erwirtschaftet. Bis zum September 2028 hebt eine außergewöhnliche energetische Komponente die Gesamtperformance der Immobilie sogar auf eine Gesamtrendite von über 10 % p.a. an. Das im Jahr 2008 in langlebiger Fertigteilbauweise errichtete Objekt weist keinerlei Instandhaltungsstau auf und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, mit der optionalen Möglichkeit, weitere 209 m² direkt für zukünftige Erweiterungen zuzukaufen. Der absolute Rendite-Turbo für die ersten Jahre der Laufzeit ist die hocheffiziente, eigene 17 kWp Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag von ca. 15.000 bis 19.000 kWh generiert. Die überschüssige Energie wird zu einem historischen Spitzen-Einspeisesatz von 48 Cent pro kWh staatlich garantiert in das öffentliche Netz eingespeist. Diese Einspeisevergütung läuft noch verlässlich bis September 2028 und beschert dem Eigentümer eine zusätzliche, vom Mieter völlig unabhängige Einnahme von ca. 600 bis 700 Euro pro Monat. Diese staatlich abgesicherte Zusatzliquidität optimiert das Risikoprofil des Investments in der Anfangsphase massiv, spült risikofreies Zusatzkapital in die Kasse und sorgt für einen herausragenden, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag. Die Immobilie selbst bietet mit ca. 400 m² Gesamtnutzfläche eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit. Die voll isolierte und beheizte Halle (ca. 300 m²) ist mit einem hochbelastbaren Betonboden ausgestattet und eignet sich ideal für Logistik oder Produktion. Der angeschlossene, ca. 100 m² große Verwaltungstrakt verfügt über 4 Zimmer, ein modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Kaminofen, der die betrieblichen Heizkosten im Winter spürbar senkt. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss sowie ein vollständig gepflasterter, uneingeschränkt LKW-tauglicher Hof runden das logistische Profil ab. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A27 profitieren Investoren hier von einem absolut unkomplizierten Renditeobjekt mit exzellenter Substanz, starker Basis-Miete und einem staatlich geförderten Performance-Zuschlag.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.04.2018 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
205 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
172 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
33 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Über 10 % Gesamtrendite bis September 2028 durch die Kombination aus Miete und PV-Einnahmen
- Über 8 % solide Basis-Mietrendite allein durch die regulären Mieteinnahmen (auch nach 2028)
- Gesicherter Cashflow durch einen bonitätsstarken, frisch geschlossenen 5-Jahres-Mietvertrag
- Staatlich garantierter Rendite-Turbo durch historische PV-Einspeisevergütung von 48 Cent/kWh
- Zusätzliche risikofreie Einnahme von ca. 600 – 700 € pro Monat direkt vom Netzbetreiber (bis 09/2028)
- Hervorragend gepflegter Gesamtzustand ohne anstehenden Instandhaltungsstau
- Komplett isoliertes und beheiztes Gebäude für ganzjährigen, energieeffizienten Betrieb
- Zukunftssichere Energieversorgung durch eigene 17 kWp Photovoltaikanlage (ca. 15.000 - 19.000 kWh Ertrag/Jahr)
- Maximale digitale Performance durch modernen Glasfaseranschluss
- Hochbelastbarer Betonboden in der ca. 300 m² großen Lagerhalle, ideal für Logistik oder Produktion
- Attraktiver Verwaltungstrakt auf ca. 100 m² (3 Zimmer + Küche, Dusch-Bad) mit vollwertigem Bad inklusive Dusche und TV-Sat-Anlage
- Zusätzliche Heizkostenersparnis im Büro durch einen gemütlichen, hocheffizienten Kaminofen
- Uneingeschränkt LKW-tauglicher, voll gepflasterter Hof für reibungslose Andienung und Rangierprozesse
- Großzügiges Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m²
- Flexibles Erweiterungspotenzial durch die Option, weitere 209 m² Grundstücksfläche direkt zuzukaufen
- Erstklassige Makrolage im Gewerbegebiet Geestland mit direkter Anbindung an die Autobahn A27 (Achse Bremerhaven – Cuxhaven – Bremen)
Lage
Die Lagerhalle befindet sich in Geestland in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeumfeld mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,8 km) und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur.
Die Erreichbarkeit ist insbesondere für Logistik- und Produktionsbetriebe ideal: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur etwa 0,5 km entfernt und ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 0,5 km Entfernung.
Für die Versorgung im Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,5 km zur Verfügung. Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Ein Kindergarten liegt etwa 1 km entfernt; Grund- sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis angesiedelt (ca. 3,5 bis 4,2 km). Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, guter Versorgung und funktionaler Gewerbelage.
Sonstiges
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