Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Muggensturm vereint gleich mehrere Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten gemeinsam anzutreffen sind: langfristig gesicherte Mieteinnahmen, eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 166 m² Nutzfläche. Der langfristige Mietvertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von rund 15 Jahren und sorgt damit für eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Die Gewerbefläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 erfolgte eine Kernsanierung mit Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Wände und Decken. Bereits im Jahr 2015 wurden die Fußbodenheizung im vorderen Bereich sowie die Heizkörper im hinteren Bereich erneuert. Hochwertige Schaufensteranlagen unterstreichen zusätzlich den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die darüberliegende Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet ein völlig anderes, aber ebenso attraktives Nutzungskonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine Größe und Raumwirkung begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beeindruckenden Wintergarten sowie zwei großzügige Terrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und steht nun leer. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein erheblicher Gestaltungsspielraum. Ob Eigennutzung, hochwertige Modernisierung oder Neuvermietung zu optimierten Konditionen – die Entscheidung liegt vollständig beim Erwerber. Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklung bietet die leerstehende Wohnung erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans. Eine mögliche zukünftige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebiets, wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen grundsätzlich denkbar sind. Die endgültige Beurteilung erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage durch die zuständige Baurechtsbehörde.
Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 4,9 % bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen die leerstehende Wohneinheit sowie das vorhandene Grundstückspotenzial zusätzliche Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Eine seltene Gelegenheit, die stabile Erträge, langfristige Sicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1940 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
135,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1940 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit rund 15 Jahren verbleibender Vertragslaufzeit
- solider und planbarer Mietertrag durch etablierten Gewerbemieter
- ca. 166 m² Gewerbefläche
- ca. 129 m² Wohnfläche
- aktuelle Bruttorendite von ca. 4,9 %
- zusätzliche Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenziale vorhanden
- Wohnung ab 01.07.2026 leerstehend – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
- attraktive Möglichkeit zur Modernisierung und anschließenden Mietoptimierung
- großzügiger Wintergarten als besonderes Wohnhighlight
- zwei große Terrassen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- großzügiger Wohnbereich mit flexibler Grundrissgestaltung
- voll unterkellertes Gebäude
- Garage vorhanden
- 2 Stellplätze
- Gewerbeeinheit im Jahr 2021 umfassend kernsaniert
- Erneuerung von Elektrik, Leitungen, Decken und Innenausbau
- hochwertige Schaufensteranlage erneuert
- modernisierte Heizungs- und Wärmeverteilung in der Gewerbeeinheit
- Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans
Lage innerhalb eines Mischgebiets
- interessantes Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Grundstücksreserven
- potenzielle Erweiterungs- oder Nachverdichtungsmöglichkeiten im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung
- attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Bestandssicherheit
- besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und generationsübergreifende Nutzungskonzepte
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Muggensturm, einer beliebten Gemeinde zwischen Rastatt und Karlsruhe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur erfreut sich Muggensturm sowohl bei Familien als auch bei Gewerbetreibenden zunehmender Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B462 sowie an die Autobahn A5 ermöglicht kurze Wege in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Rastatt.
Der Standort bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität. Gerade die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer langfristig stabilen Nachfrage profitieren möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Muggensturm sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und erhöht zusätzlich die Standortqualität der Immobilie.
Sonstiges
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