Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen und gehobenen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1964 in Fertigteilbauweise errichtete OKAL Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück mit ca. 677 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 6 Zimmern auf 2 Etagen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Einbauküche schaffen ein komfortables Wohnumfeld für Familien. Der vorhandene Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sorgt für wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand des Hauses, die bereits im Jahr 2008 erfolgte Modernisierung sowie die schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre in familienfreundlicher Umgebung.
Aktuell ist das Haus an eine WG vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 12.000 € p. a. und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Investitionsmöglichkeit als auch als zukünftiges Zuhause für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in begehrter Lage erfüllen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse vom Wohnzimmer abgängig
- großzügiger Garten
- Garage + Stellplatz davor
- Voll unterkellert
- Dachboden ausgebaut
- Gasheizung
- Laufend modernisiert
- Ruhige Lage
- Nachträglich gedämmt (WDVS)
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Verden (Aller). Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sich der Alltag flexibel gestalten lässt. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort, der insbesondere für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges
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