Objektbeschreibung
In ruhiger Lage in einer ruhigen und gewachsenen Familiengegend von Salzgitter OT Sauingen erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 – eine interessante Kaufgelegenheit für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Maßnahmen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Auf rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Mit 4 Schlafzimmern eignet sich das Haus besonders gut für Familien mit Kindern, das Arbeiten im Homeoffice oder die Einrichtung von Gäste- und Hobbybereichen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Durch die Aufteilung über zwei Etagen ist – je nach Umbau- bzw. Modernisierungskonzept – auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder für weitere Nutzungsideen. Das großzügige Grundstück mit ca. 580 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: ob Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, Gartenliebhaber-Projekt oder einfach ein grüner Rückzugsort mit Platz zur Gestaltung. Die Gartennutzung ist gegeben und unterstreicht den attraktiven Charakter dieses Angebots.
Dieses Einfamilienhaus in Salzgitter OT Sauingen verbindet solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit dem Potenzial, durch Renovierung ein individuelles Zuhause zu schaffen – in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft, auf Wunsch auch mit Perspektive zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
413 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Badezimmer vorhanden
- 6 Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer
- Massives Gartenhaus und Schuppen
- Massivbauweise und voll unterkellert
- Ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche
- Garage und Stellplatz mit eigenem Grundbuch zzgl. 19.000€
- Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, da zentrales Treppenhaus vorhanden
- Ca. 580 m² Grundstück + 178 m² Garten- und Garagengrundstück (758 m² gesamt vorhanden)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Salzgitteraner Ortsteil Sauingen und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Verkehrspunkte. Die Innenstadt von Salzgitter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung an das städtische Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenso in gut erreichbarer Entfernung wie mehrere Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Busanbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Ziele in der Region zügig erreicht werden können.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium sind im weiteren Umfeld vorhanden und gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit.
Sonstiges
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