Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese charmante und äußerst gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichteten, 8-stöckigen Wohngebäude in Stade. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 75 m² bietet dieses Objekt erstklassigen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Investoren, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch den brandneuen, hochwertigen Vinylfußboden (neu verlegt in 2026) in allen Wohnräumen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Die Immobilie ist technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt: Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde modernisiert, und fast alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 gegen neue, energetisch effiziente Modelle ausgetauscht. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für blitzschnelles Internet, und für die TV-Unterhaltung steht SAT-TV zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Ausstattung. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt. Besonders praktisch im Alltag ist das separat angeordnete WC mit eigenem Waschbecken, was den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht.
Zusätzlichen Stauraum garantiert ein eigener, abschließbarer Kellerraum im unterkellerten Bereich des Hauses. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein geräumiger Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Ob als zukunftssicheres Investment mit attraktivem Renditepotenzial oder als modernes, pflegeleichtes Nest für die kleine Familie und Paare – diese Wohnung vereint solide Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- SAT-TV-Anschluss ist vorhanden
- Fast alle Fenster wurden 2025 erneuert
- Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein
- Brandneuer, hochwertiger Vinylfußboden (2026)
- Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht bereit
- Ein eigener, abschließbarer Kellerraum gehört dazu
- Separates WC mit eigenem Waschbecken vorhanden
- Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde modernisiert
- Die funktionale Einbauküche ist bereits im Preis enthalten
- Ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Stunden
- Das 8-stöckige Wohngebäude wurde 1974 in robuster Massivbauweise errichtet
- Das Objekt bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein starkes Renditepotenzial
- Zwei helle Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
- Perfekt geeignet als gemütliches neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als sichere Kapitalanlage für Investoren
Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in Stade in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den zentralen Angeboten der Stadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 km) und bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,5 km). Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet (ca. 0,2 km), wodurch sich innerstädtische Ziele unkompliziert erreichen lassen.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 0,6 km bzw. 0,75 km). Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, darunter ein Gymnasium in besonders kurzer Distanz (ca. 0,25 km) sowie Haupt- und Realschule in etwa 1,8 km Entfernung.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt gegeben (ca. 2,5 km), was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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