Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Bad Herrenalb. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, idyllische Lage mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung wird vollständig kernsaniert übergeben und bietet damit modernen Wohnkomfort in gepflegter Umgebung. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung erneuert sowie ein neuer Stromkasten inklusive FI-Schutzschalter installiert. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt zudem durch geringe Nebenkosten und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für zzgl. 10.000 € erworben werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Wohnung in naturnaher Lage von Bad Herrenalb zu sichern.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
107,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- kernsanierte Übergabe mit hochwertiger Modernisierung
- durchdachte und praktische Raumaufteilung
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Balkon mit angenehmem Außenbereich
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang
- ruhige und idyllische Wohnlage
- gute Vermietbarkeit – ideal auch für Kapitalanleger
- neue Elektroleitungen innerhalb der Wohnung
- moderner Stromkasten inklusive FI-Schutzschalter
- geringe Nebenkosten durch effiziente Bewirtschaftung
- Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis 145.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Herrenalb, einem beliebten Kurort im nördlichen Schwarzwald. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders lebenswert und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof von Bad Herrenalb mit Anbindung Richtung Karlsruhe sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Die naturnahe Lage sowie die hohe Lebensqualität machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bad Herrenalb erfreut sich zudem großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Pendlern und Feriengästen, was eine sehr gute Vermietbarkeit unterstützt.
Sonstiges
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