Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Hannover überzeugt durch seine ruhige Lage und einen gepflegten, teilsanierten Zustand. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 401 m² stehen Ihnen rund 79 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert und ist somit sofort bezugsfrei.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Heizung erneuert. Damit verbindet die Immobilie den Charme eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit seinem angenehmen Wintergarten-Flair, das ein offenes und freundliches Wohngefühl schafft.
Die Immobilie bietet zudem eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung eröffnet. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der teilweise unterkellerte Bereich weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Hauses und macht es zu einer attraktiven Immobilie für alle, die ein sofort verfügbares Zuhause in Hannover suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
216 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 2022 teilweise saniert
+ Fenster 2022 saniert
+ Elektrik 2022 saniert
+ Heizung 2022 saniert
+ helles Wohnzimmer mit Wintergarten-Flair
+ 3 vollwertige Schlafzimmer
+ Dachboden für Stauraum
+ voll unterkellert
+ eigene Garage & Stellplatz
+ ruhige Lage ohne Nachbarn
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Hannover in ruhiger, zurückversetzter Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße mit eigener Zufahrt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine direkten Nachbarn angrenzen – ideal für alle, die ein abgeschirmtes Wohngefühl in naturnaher Atmosphäre schätzen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist; die nächste U-Bahn-Station liegt in kurzer Distanz. Die Autobahn ist zügig erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Das Stadtzentrum von Hannover ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten sowie verschiedene Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
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