Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN EINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN ARCHITEKTENHAUS IN DITZINGEN-HEIMERDINGEN
Es gibt Häuser, die man anhand von Wohnfläche, Zimmeranzahl oder Baujahr beschreibt. Und es gibt Immobilien wie diese – individuell geplant und mit einem Wohngefühl, das man nur selten findet.
Auf einem ca. 989 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Architektenhaus mit rund 306 m² Wohnfläche als echtes Unikat. Die versetzten Wohnebenen, offenen Sichtachsen, markante Treppenkonstruktion, das begrünte Atrium und die besonderen Außenbereiche schaffen eine Atmosphäre, die weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Architektur im Mittelpunkt stehen. Die offene Gestaltung verbindet die verschiedenen Ebenen und sorgt für spannende Blickbeziehungen innerhalb des Hauses.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Glasfront und offener Treppenanlage. Die außergewöhnliche Raumhöhe, der Blick ins Grüne sowie das zentral angelegte Atrium verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der leicht erhöhte Essbereich mit angrenzender Küche verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf harmonische Weise und bietet ebenfalls einen schönen Blick auf Terrasse und Garten.
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon wird durch einen angrenzenden Raum erweitert, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Dieser Bereich kann bei Bedarf jedoch auch als zusätzliches Zimmer dienen und schafft wertvolle Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Hauptbad mit eingelassener Wellness-Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ob Homeoffice, Wellnessbereich, Fitnessraum, zusätzlicher Wohnbereich oder Rückzugsort – dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach außen und bietet viel Platz für Lounge-, Sonnen- und Aufenthaltsbereiche. Zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten entsteht eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit viel Privatsphäre und Lebensqualität.
Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad. Zusammen mit dem angrenzenden Dachgeschossbereich entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich mit hoher Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die derzeit vermietete Wohnung wird spätestens zum 31.12.26 frei. Das Haupthaus steht bereits kurzfristig zur Verfügung.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Persönlichkeit, Architektur und Lebensqualität.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
152,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Außergewöhnliches Architektenhaus mit individuellem Raumkonzept
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Offener Essbereich mit Blick ins Grüne
- Lichtdurchflutetes Atrium als architektonisches Herzstück
- Offene Treppenanlage und beeindruckende Raumhöhen
- Großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Außenambiente
- Mehrere Terrassenbereiche und weitläufiger Garten
- Haupthaus mit 6 Zimmern
- 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 43 qm und eigener Terrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zusätzliche Bodenradiatoren
- Moderne Gas-Hybrid-Heizung
- Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung
- Kabelanschlüsse in allen Zimmern
- Doppelgarage
- Vier Außenstellplätze
- Großzügige Nutz- und Abstellflächen im Keller
- Ideal für Menschen, die außergewöhnliche Architektur und individuelle Wohnkonzepte schätzen
MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN
- 2012 Wärmedämmung der Außenwände
- 2013 Dach inklusive Dämmung erneuert
- 2013 Hauptbad im Erdgeschoss modernisiert
- 2013 Leitungen im Zuge der Badmodernisierung erneuert
- 2013 Heizkörper erneuert
- 2014 Gas-Hybrid-Heizung eingebaut
- 2014 Haustüre erneuert
- 2014 Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung installiert
- 2015 Überwiegende Erneuerung der Fenster
- 2017 Badezimmer der Einliegerwohnung modernisiert
- 2017 Sämtliche Leitungen in der Einliegerwohnung erneuert
- 2022 Neues Garagentor
- 2025 Sämtliche elektrischen Jalousien an den großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich erneuert
Lage
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in Heimerdingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ditzingen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart.
Heimerdingen überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben und eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Das Ortszentrum ist nur etwa 1 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in rund 4,4 km Entfernung.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie bereits nach ca. 6,5 km, wodurch Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg oder Pforzheim bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof ist bereits nach rund 300 m erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Kindergarten liegt nur ca. 380 m entfernt, die Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Ditzingen und den umliegenden Städten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer urbanen Umgebung zu verzichten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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