Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten Etagenwohnung im Herzen Würzburgs, mit einem wunderschönen Blick auf die Festung Marienberg. Sie bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis im Erstbezug nach Kernsanierung.
Die Wohnung beeindruckt mit einem großen Balkon in Süd/West Ausrichtung und großzügigen hellen Räumen. Es stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein modernes Badezimmer, welches gerade erst komplett saniert wurde. Das Angebot wird komplettiert durch eine neue moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den idealen Ort bietet, um den Tag bei einem tollen Blick über Würzburg entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude und bietet Ihnen eine sehr zentrale Lage zu Bus und Bahn. Zudem sorgt ein praktisches Kellerabteil für extra Stauraum, in dem auch Fahrräder sowie weitere Gegenstände gelagert werden können.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
84,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufzug (in Fertigstellung)
- Moderne Einbauküche aus 2025
- Anschluss für Kabel Sat TV
- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gaszentralheizung für wohlige Wärme aus 2025
- Neuer Boden (Laminat)
- Eigene Garage optional für zzgl. 100€/mtl.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2022
Lage
Diese attraktiv gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung besticht. Von hier aus können Sie alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur genießen und sind zudem perfekt an das lebhafte Stadtleben angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Shopping-Erlebnissen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen ermöglicht, das Stadtgebiet und darüber hinaus problemlos zu erkunden.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Auch für Pendler ist die Anbindung ideal, was diese Lage zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufstätige und Reisende macht.
Sonstiges
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