Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Stuttgart-Nord präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als charmantes Zuhause mit viel Wohnqualität und einem durchdachten Raumangebot. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zudem über einen großzügigen Keller. Auf einem ca. 219 m² großen Grundstück bietet es ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern sowie einem separaten WC im Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Lage im renommierten Weißenhofviertel in Stuttgart-Nord. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zum Höhenpark Killesberg und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Killesberghöhe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Milaneo, zur Königstraße sowie zum „Grünen U Stuttgart“, das vom Schlossgarten über den Rosensteinpark und die Wilhelma bis hin zum Höhenpark Killesberg verläuft und einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält und einen direkten Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse bietet. Diese wurde 1995 angebaut und misst ca. 20 m². Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Gartenschuppen aus dem Jahr 2013.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller, Kellerraum, beheiztem Hobbyraum, separatem WC sowie direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem das 2005 erneuerte Dach inklusive Dämmung, die 2009 installierte Gas-Zentralheizung, der komplette Innenausbau aus 2009, die Tageslichtbäder aus 2010 und 2012 sowie die moderne Einbauküche aus 2020 mit Gas-Herd. Die Warmwasserversorgung wurde 2025 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Echtholz-Dielenparkett im Erd- und Obergeschoss, 2-fach verglaste Holzfenster, Zimmertüren im Obergeschoss aus 2015 sowie drei Dachfenster mit Sonnenschutz aus 2017.
Diese Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charme eines Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- begehrte Wohnlage im renommierten Weißenhofviertel, am „Grünen U Stuttgart“
- Killesberghöhe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Höhenpark Killesberg
- 3 Etagen + Keller
- überdachte & geflieste Terrasse ca. 20 m², 1995 angebaut
- sonniger Garten mit Schuppen, direkter Zugang über die Terrasse
- offener Wohn-Essbereich mit Direktzugang zur Terrasse
- Kamin im EG
- 2-fach verglaste Roto Holzfenster aus 1995
- DG ausgebaut in 2004, Laminatboden
- Dach inkl. Dachdämmung in 2005 erneuert
- Fassade 2005 gestrichen
- Echtholz-Dielen Parkettboden in EG & OG aus 2009
- Gas-Zentralheizung aus 2009 (Kupferleitungen)
- kompletter Innenausbau aus 2009
- Tageslichtbäder aus 2010 & 2012
- 2 Tageslichtbäder im OG, Badewanne & Dusche vorhanden
- weiße Zimmertüren im OG aus 2015
- 3 Dachfenster mit Sonnenschutz aus 2017
- inkl. moderner Einbauküche aus 2020 mit Gas-Herd
- Warmwasserspeicher aus 2025
- alle Leitungen aus den 1990er
- UG voll unterkellert mit Direktzugang in den Garten
- UG mit Gewölbekeller, Kellerraum, beheizter Hobbyraum & sep. WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im renommierten Weißenhofviertel in Stuttgart-Nord. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine hochwertige Bebauung, seine ruhige Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Höhenpark Killesberg, einer der schönsten und beliebtesten Parkanlagen Stuttgarts. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Joggingwege, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Aussichtspunkte bieten einen außergewöhnlichen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus liegt die Immobilie am sogenannten „Grünen U Stuttgart“ – einem einzigartigen Verbund aus Park- und Grünanlagen, der sich vom Schlossgarten über den Rosensteinpark und die Wilhelma bis hin zum Höhenpark Killesberg erstreckt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Die Killesberghöhe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Milaneo sowie die Stuttgarter Königstraße, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Das Weißenhofviertel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, hervor
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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