Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Oldenburg wird dieses sofort bebaubare Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 425 m² zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein schön gelegenes Hintergrundstück mit hervorragender Süd-West-Ausrichtung – ideal für alle, die ein ruhiges Wohngrundstück mit guter Nutzbarkeit suchen.
Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ auch für ein Doppelhaus. Abhängig von der Planung sind ca. 260 m² Wohnfläche sowie ggf. zwei Wohneinheiten realisierbar. Damit ist das Angebot gleichermaßen interessant für Privatpersonen und Familien wie auch für Bauträger oder Kapitalanleger.
Ein Bebauungsplan ist vorhanden (B-Plan Nr. 293, 1965). Ausgewiesen ist ein WA-Gebiet mit u. a. z II sowie einer GRZ/GFZ von 0,4/0,7 in offener Bauweise. Durch z II sind zwei Vollgeschosse möglich, was – je nach Ausgestaltung – eine Bebauung mit bis zu drei Ebenen erlauben kann. Baulasten zum nachbarlichen Abstandsrecht sind vorhanden und eingetragen.
Die Erschließung ist bereits weitgehend vorbereitet: Wasser und Abwasser sind vorbereitet, Gas-, Wasser- und Stromleitungen liegen auf dem Grundstück. Zusätzlich wurden in der Auffahrt bereits zwei große Zisternen verbaut und angeschlossen. Eine Regenwasserrückhaltung in der Zufahrt ist in Form einer Rigole vorhanden. Ein Baugrundgutachten liegt ebenfalls vor.
Die Überwegung über Nr. 58 ist gesichert und im Grundbuch eingetragen. Dieses Grundstück bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens in Oldenburg.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sofort bebaubares Baugrundstück
- Grundstücksfläche ca. 425 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhaus möglich
- Ca. 260 m² Wohnfläche realisierbar
- Bebauungsplan vorhanden
- GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- Offene Bauweise
- Baugrundgutachten vorhanden
- Überwegung gesichert
- Grundbuchlich eingetragene Überwegung
Lage
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung und bietet damit ein angenehmes Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Dank der guten Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass eine zügige Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche und des Umlands gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe und gute Infrastruktur in gelungener Weise miteinander verbindet und somit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen bietet.
Sonstiges
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