Objektbeschreibung
*** INNENBILDER SOWIE DER 360° RUNDGANG IM EXPOSE EINSEHBAR ***
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket mit drei Wohneinheiten in guter Lage von Rastatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97,15 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, einem Balkon, Wintergarten sowie direktem Zugang zum großzügigen Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls 4 Zimmer auf ca. 92,09 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Dank der guten Raumaufteilung und der hellen Wohnräume bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und sofort verfügbar. Bilder der Obergeschosswohnung finden Sie im Exposé.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 51,10 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung. Auch diese Wohnung ist derzeit unvermietet. Bilder der Dachgeschosswohnung finden Sie im Exposé.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der große Garten, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die im Jahr 2005 vollständig erneuerte Dachkonstruktion.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Der Bahnhof Rastatt ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial in gefragter Lage von Rastatt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
217,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Dach vollständig im Jahr 2005 erneuert
- zwei Außenstellplätze vorhanden
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Bahnhof Bahnhof Rastatt bequem fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Octomedia in unmittelbarer Nähe
- durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- vollunterkellertes Gebäude mit viel Stauraum
- solide Massivbauweise
- helle und lichtdurchflutete Wohnräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsmärkte wie Kaufland liegen in der Nähe.
Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Rastatt überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstiges
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