Objektbeschreibung
Die Immobilie umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten mit attraktiver Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,81 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein Balkon ergänzt diese Einheit und schafft einen schönen Außenbereich mit Blick ins Umfeld. Diese Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,65 m² Wohnfläche. Durch die kompakte und zugleich praktische Aufteilung eignet sie sich ideal als separate Wohneinheit, beispielsweise zur Vermietung oder als zusätzliche Nutzungseinheit innerhalb des Gesamtkonzepts.
Die Obergeschosswohnung ist bereits bezugsfrei. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung werden aktuell noch von den Eigentümern genutzt, jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und ebenfalls leer übergeben. Somit stehen nach Übergabe alle drei Einheiten bezugsfrei zur Verfügung, was eine flexible Nutzung und attraktive Vermietungsperspektiven ermöglicht.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
303,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- alle drei Wohneinheiten bezugsfrei bei Übergabe
- großzügige Gartenfläche mit viel Nutzungspotenzial
- Terrasse und Balkon vorhanden
- vollständig unterkellert mit viel Stauraum
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- attraktives Renditepotenzial nach Sanierung
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- funktionale und gut geschnittene Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Pforzheim-Brötzingen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am südwestlichen Stadtrand. Das Viertel zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Innenstadt von Pforzheim ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Das Wohngebiet Brötzingen/Arlinger verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine gefragte Kombination in Pforzheim.
Sonstiges
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