Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Wohnräume ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die funktionale Aufteilung trägt zu einem komfortablen und alltagstauglichen Wohnen bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Neben den wohnungsinternen Vorzügen profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B28, die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und nach Straßburg.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gepflegte Putzfassade mit zeitlosem Erscheinungsbild
- Isolierverglaste Kunststofffenster für angenehmen Wohnkomfort
- hochwertige Parkett- und pflegeleichte Fliesenböden
- flexible Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- modernes Badezimmer mit raumhoch gefliesten Wänden
- stilvolle Innentüren in Holzoptik
- bequemer Personenaufzug im Haus
- eigener Stellplatz direkt am Objekt
- sonniger Balkon bzw. großzügige Loggia
- attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege
- interessante Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
- ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis 225.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Kehl im Ortenaukreis, direkt an der deutsch-französischen Grenze gegenüber von Straßburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die enge wirtschaftliche und kulturelle Verflechtung mit dem Elsass aus.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe, Freiburg und Frankreich. Der Bahnhof Kehl sowie die grenzüberschreitenden Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Rhein, die Kinzig, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und den Vogesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den kulturellen Angeboten und den Arbeitsmarktchancen im deutsch-französischen Grenzraum.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und den besonderen Vorteilen einer grenznahen Lage innerhalb der Metropolregion Oberrhein.
Sonstiges
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