Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in Cuxhaven-Altenbruch mit bereits vorliegender Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojektes mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Genehmigt ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen sowie eines Doppelhauses mit zwei weiteren Wohneinheiten.
Die Bauantragsunterlagen weisen für das Gesamtprojekt eine geplante Wohnfläche von insgesamt ca. 470,90 m² aus.
Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen mit ca. 53,62 m² bzw. 69,97 m² sowie zwei großzügige Doppelhauseinheiten mit jeweils ca. 111,86 m².
Damit bietet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter die interessante Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu übernehmen, ohne die Neubebauung zunächst vollständig neu planen und genehmigen lassen zu müssen.
Die genehmigte Planung sieht zwei separate Wohngebäude mit Satteldächern vor.
Für das Mehrfamilienhaus ist eine Dachneigung von 48°, für das Doppelhaus eine Dachneigung von 42° vorgesehen.
Ergänzt wird das Konzept durch Terrassen- und Balkonflächen sowie eine entsprechende Zufahrts- und Außenflächenplanung.
Gemäß Baubeschreibung ist für die Neubauten unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Vorbereitung der Dachflächen für Photovoltaik vorgesehen.
Das Grundstück verfügt gemäß Genehmigungsplanung über eine Fläche von ca. 1.245 m².
Für den genehmigten Entwurf wurde eine GRZ I von 0,30 und eine GRZ II von 0,44 ermittelt.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bestandswohnhaus aus dem Jahr 1954 mit späterem Anbau.
Das bestehende Gebäude verfügt laut bisherigen Unterlagen über ca. 190 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Terrassen und ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Garage mit zwei Nebenräumen.
Der Bestand kann grundsätzlich auch einer Sanierung bzw. weiteren Nutzung zugeführt werden; im Mittelpunkt dieses Angebotes steht jedoch ausdrücklich das bereits genehmigte Neubauprojekt.
Die vollständige Baugenehmigung, weitere Planunterlagen sowie Bilder des aktuellen Bestandes stellen wir ernsthaften Interessenten aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bauland ohne B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*** Baugenehmigung für insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden ***
+ Genehmigtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Genehmigtes Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten
+ Ca. 470,90 m² geplante Gesamtwohnfläche
+ Ca. 1.245 m² Grundstücksfläche gemäß Genehmigungsplanung
+ Wohnung 1 ca. 53,62 m² Wohnfläche
+ Wohnung 2 ca. 53,62 m² Wohnfläche
+ Wohnung 3 ca. 69,97 m² Wohnfläche
+ Wohnung 4 ca. 69,97 m² Wohnfläche
+ Doppelhauseinheit 1 ca. 111,86 m² Wohnfläche
+ Doppelhauseinheit 2 ca. 111,86 m² Wohnfläche
+ GRZ I ca. 0,30 gemäß Planung
+ GRZ II ca. 0,44 gemäß Planung
+ GFZ rechnerisch ca. 0,49
+ Terrassen- und Balkonflächen gemäß Planung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß Baubeschreibung vorgesehen
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung vorgesehen
+ Dachflächen für Photovoltaikanlage vorbereitet
+ Grundstück bereits mit Wohngebäude bebaut und erschlossen
+ Bestandswohnhaus Baujahr ca. 1954
+ Anbau des Bestandsgebäudes aus ca. 1962
+ Bestandsgebäude mit ca. 190 m² Wohnfläche
+ Bestandsgebäude mit 4 Zimmern und 2 Terrassen
+ Bestandsgebäude voll unterkellert
+ Garage mit 2 zusätzlichen Nebenräumen im Bestand
+ Öl-Zentralheizung des Bestandes aus ca. 2015/2016
+ Dach des Bestandsgebäudes aus ca. 1993
+ Bestand alternativ grundsätzlich sanierungs- und weiter nutzbar
+ Vollständige Baugenehmigung und weiterführende Unterlagen auf Anfrage
+ Bilder des aktuellen Bestandes aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage
Lage
Das Wohnbaugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Cuxhaven-Altenbruch, in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule ebenfalls schnell erreichbar sind.
Die Innenstadt von Cuxhaven liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn sehr gut. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.
(KI-generiert)
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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