Objektbeschreibung
Im Herzen von Drochtersen präsentiert sich dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als attraktive und solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1985 auf einem ca. 319 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine klare Aufteilung sowie fortlaufende Modernisierungen aus. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind fest vermietet. Das Erdgeschoss bietet eine ca. 91 m² große Gewerbefläche, die durch ihre zentrale Lage im Ortskern eine hervorragende Sichtbarkeit genießt. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 36 m², die durch ihre kompakte Struktur eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die rechte Wohneinheit wurde bereits 2018 inklusive einer neuen Einbauküche komplett modernisiert. Zusätzliches Potenzial bietet das Souterrain mit ca. 55m², die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Weitere Reserven hält der große Dachboden bereit, der derzeit als großzügiger Abstellraum genutzt wird. Die Immobilie wurde technisch konsequent instand gehalten: 2017 wurde das Treppenhaus erneuert, gefolgt von einer neuen Heizung, neuen Dachfenstern, einer neuen Klingelanlage und einer Dachreinigung im Jahr 2018. Vier eigene Parkplätze, Fahrradständer und eine pflegeleichte Außenanlage vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot in bester Zentrumslage.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
83 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
39.797 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
21.120 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 4 Stellplätze direkt am Objekt
- Außenanlage Pflegeleich mit Fahrradständern
- Beste Sichtbarkeit im Zentrum von Drochtersen
- Gewerbe und Wohneinheiten sind fest vermietet
- Neue Heizung (2018) und Klimaanlage im Gewerbe
- 10 Zimmer, Souterrain-Potenzial und großer Dachboden als Reserve
- Treppenhaus (2017), Dachfenster und Dachreinigung (2018)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Drochtersen und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für den täglichen Bedarf und gewerbliche Nutzung macht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Familienlebens wie Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Realschule befindet sich im nahen Umfeld, während ein Gymnasium in weiterführender Entfernung gelegen ist.
Durch die zentrale Position innerhalb des Ortes bietet die Immobilie kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Autobahn ist in angemessener Fahrdistanz erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen.
Sonstiges
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