Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und eine erstklassige Lage in perfekter Weise. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus überzeugt durch seinen offenen Grundriss, helle Räume und einen repräsentativen Eingangsbereich im Galerie-Stil. Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne, offene Küche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit maximaler Privatsphäre sowie die unverbaubare Aussicht, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Der große Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Party- bzw. Hobbyraum bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung attraktive Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Doppelgarage mit praktischem Zugang zum seitlichen Hauseingang.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre in besonderer Lage zu schätzen wissen. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- gepflegte und familienfreundliche Nachbarschaft
- großer Garten mit maximaler Privatsphäre
- unverbaubare Aussicht
- großzügiger Balkon mit Gartenbezug
- Einliegerwohnung realisierbar
- Party- bzw. Hobbyraum
- zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- repräsentativer Eingangsbereich im Galerie-Stil
- offene Küche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- Doppelgarage mit praktischem Zugang zum seitlichen Hauseingang
- großzügige und helle Raumaufteilung
- hoher Wohnkomfort in ruhiger Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Durmersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen.
Durmersheim zählt mit rund 12.400 Einwohnern zu den beliebten Wohnstandorten zwischen Karlsruhe und Rastatt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sind Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Durmersheim über einen Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Zahlreiche Wald- und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich – mit viel Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen nach Karlsruhe, Rastatt und in die umliegende Region.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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