Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, nachhaltige Modernisierungen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bereits beim Bau im Jahr 1992 wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befinden. Selbst im Zuge der Modernisierung der Dachgeschosswohnung bestätigten die ausführenden Fachbetriebe die hohe Qualität der ursprünglichen Fensterkonstruktionen.
Das Haus wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist notariell beurkundet, wodurch sämtliche Wohnungen auch einzeln veräußert werden können – ein erheblicher Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Bodenbeläge, modern gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandene Elektrik wurde überprüft und befindet sich aufgrund des Baujahres weiterhin in einem sehr guten Zustand.
Durch den ausgebauten Spitzboden präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als großzügige Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch einen sonnigen Aussichtsbalkon mit schönem Blick ins Umfeld.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Bereits beim Bau wurde auf eine gute Gebäudedämmung geachtet. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine Zwischensparrendämmung und bietet dadurch einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind bereits solide vermietet. Die hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet nach Auszug attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 39.600 € erzielen, was einer Bruttomietrendite von nahezu 5 % entspricht.
Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze stehen den Wohnungen zugeordnet zur Verfügung und können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Dadurch bleibt Käufern maximale Flexibilität bei der individuellen Kaufentscheidung.
Ein hochwertiges Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vollzogenen Teilung – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Straubenhardt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- hochwertige und solide Massivbauweise
- Bauherr war Schreiner – außergewöhnlich hochwertige Holzfenster
- Dachgeschosswohnung 2019 umfassend modernisiert
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Maisonette-Charakter
- Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
- bereits beim Bau gedämmtes Gebäude
- geprüfte und gepflegte Elektroinstallation
- helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- sehr gute Raumaufteilung mit familienfreundlichen Grundrissen
- Tageslichtbäder
- zwei Balkone in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
- sonniger Aussichtsbalkon in der Dachgeschosswohnung
- Gemeinschaftsgarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und attraktive Wohnlage in Straubenhardt
- gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
- Erdgeschoss bereits vermietet (950 € Kaltmiete/Monat)
- Obergeschoss bereits vermietet (1.000 € Kaltmiete/Monat)
- Dachgeschoss hochwertig modernisiert und derzeit eigengenutzt
- potenzielle Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 39.600 € p. a.
- attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,0 %
- Kaufpreis Dreifamilienhaus (3 Wohneinheiten): 799.000 €
- drei Garagen zusätzlich erwerbbar: 3 × 7.500 € = 22.500 €
- drei Außenstellplätze zusätzlich erwerbbar: 3 × 2.500 € = 7.500 €
- Gesamtpreis Garagen und Stellplätze: 30.000 €
- Gesamtkaufpreis inklusive drei Garagen und drei Außenstellplätzen: 829.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Straubenhardt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim, Karlsruhe und dem Enzkreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und zur Autobahn A8. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig bietet Straubenhardt ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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