Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Esslingen am Neckar / Mettingen präsentiert sich diese renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang zum Balkon. Der teilweise überdachte Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für sonnige Morgen- und Mittagsstunden. Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl.
Das Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Die Wohnräume verfügen über einen Laminatboden (2016). Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Wände 2011 neu verputzt, die Fassade gedämmt sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) wurden teilweise ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil in einem charaktervollen Gewölbekeller sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums und des gemeinschaftlichen Gartens. Das Gebäude ist unterkellert. Aktuell besteht keine Hausverwaltung, wodurch derzeit kein Hausgeld anfällt, sondern nur die reinen Nebenkosten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in Mettingen, die solide Substanz, den modernisierten Zustand und die attraktive Vermietungssituation – eine wertstabile Gelegenheit in Esslingen am Neckar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
170 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- tlw. überdachter Süd-Ost Balkon
- aktuell vermietet seit 2023
- 2,55 m Deckenhöhe
- Tageslichtbad aus 2011
- Bad mit Eckbadewanne und Waschbecken + sep. WC mit Waschbecken
- Wände verputzt in 2011
- Fassadendämmung aus 2011
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011
- Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) tlw. 2011 erneuert
- Laminatboden aus 2016
- gemeinschaftlicher Garten
- gemeinschaftlicher Waschraum
- eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller
- aktuell keine Hausverwaltung, somit auch kein Hausgeld
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen und gewachsenen Wohngebiet von Esslingen am Neckar, im Stadtteil Mettingen. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe komfortabel gegeben.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Esslingen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass umliegende Städte und Ziele schnell erreicht werden können.
Sonstiges
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