Objektbeschreibung
Diese neuwertige Stadtvilla in massiver Bauweise (Baujahr 2014) überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
In ruhiger Lage bietet die Immobilie auf ca. 173 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, helle Wohnbereich mit Kamin, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die große, hochwertige Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen – funktional, großzügig und harmonisch in das Wohnkonzept integriert.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen.
Zwei Bäder – ein Vollbad im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad – bieten angenehme Flexibilität im Alltag.
Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls vorhanden.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage mit Sonnenkollektoren unterstützt.
Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Auf dem ca. 728 m² großen Grundstück erwarten Sie eine einladende Terrasse, ein großzügiger Garten zur freien Nutzung sowie ein mit Wärmepumpe beheizter Pool/Schwimmbad – perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und Freizeit im eigenen Zuhause.
Mehrere Ausgänge führen sowohl in den Vorgarten als auch in den Garten und schaffen eine komfortable Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Besonders hervorzuheben sind die unverbaubare Feldrandlage mit herrlichem Deisterblick sowie der nach Süden ausgerichtete Garten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die vierspurig ausgebaute B65/B6 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in nur 25 Minuten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, in der sogar Platz für ein drittes Fahrzeug möglich ist. Ein elektrisches Sektionaltor, direkte Zugänge ins Haus sowie zusätzliche Abstellräume (2) bieten praktischen Stauraum und hohen Alltagsnutzen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
64 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Große Einbauküche von Poggenpohl
- Kabel/Sat-TV vorhanden
- Gasheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Drei einladende Terrassen
- Großzügiger Garten
- Vollbad im Obergeschoss
- Duschbad vorhanden
- Pool im Garten ist mit einer Wärmepumpe beheizbar
- Fußbodenheizung vorhanden
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Doppelgarage (es könnte noch ein drittes Auto passen)
- 2 Abstellräume
- Elektrisches Sektionaltor
- Ausgänge ins Haus
- Ausgänge in den Vorgarten
- Ausgänge in den Garten
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in Barsinghausen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur sowie der umliegenden Zentren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,37 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet. Das Zentrum von Barsinghausen ist in rund 3 km erreichbar, wodurch sowohl urbane Angebote als auch ein angenehmes Wohnumfeld miteinander kombiniert werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 2,00 km Entfernung. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten liegt ca. 1,9 km entfernt, die Grundschule ist in rund 1,32 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden, darunter eine Gesamtschule (KGS) in etwa 4,4 km Entfernung befinden sich im weiteren Umkreis.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Hannoveraner Innenstadt erreichen Sie über die vierspurig ausgebaute B65/B6 in nur etwa 25 Minuten.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
