Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Kapitalanlagen dieser Art sind selten geworden: Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Vermietungssituation, attraktive Wohnungsgrößen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.
Das im Jahr 1996 errichtete Objekt umfasst vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 82 m². Die durchdachten Grundrisse, die gepflegte Gesamtanlage sowie die gefragten Wohnungsgrößen sorgen seit Jahren für eine stabile Vermietbarkeit.
Auf dem 821 m² großen Grundstück stehen den Mietern zwei Garagen sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Zwei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, die kürzlich modernisiert wurden, während die beiden Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebenflächen: Jeder Wohnung ist ein eigener Dachbodenraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Das gepflegte Granit-Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Eindruck.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.200 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, da bei zwei Wohneinheiten Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind. Dadurch lässt sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf rund 37.500 € steigern.
Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie ist lastenfrei, verfügt über eine gute Gebäudedämmung und bietet zudem günstige Voraussetzungen für eine zukünftige Umrüstung auf moderne Wärmepumpentechnik. Sämtliche Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie mit solider Rendite, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ein Objekt, das nicht durch große Versprechungen überzeugt, sondern durch Qualität, Pflegezustand und nachhaltige Vermietbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnungsgrößen 2x 78,7 m² & 2x 82,4 m²
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 € -> Nach Erhöhung : 37.536 €
- Bei zwei Wohnungen besteht zusätzliches Mieterhöhungspotenzial von bis zu 20 %
- Zu jeder Wohnung gehören Stellplätze (insgesamt 2 Garagen und 6 Stellplätze)
- Zwei Wohnungen mit Terrasse und Gartennutzung & Zwei Wohnungen mit Balkon
- Balkone kürzlich modernisiert
- Alle Wohnungen verfügen über praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
- Vier separate Dachbodenräume (je Wohnung ein eigener Bereich)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Trockenraum
- Alle Einbauküchen stehen im Mietereigentum
- Sehr gepflegtes Granit-Treppenhaus
- Sehr guter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
- Lastenfreie Immobilie
- Gute Gebäudedämmung
- Wärmepumpenumrüstung technisch gut realisierbar
- Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- Innenstadt von Gifhorn in ca. 15 Minuten erreichbar
- Solide Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Meinersen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote der Region.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in kurzer Entfernung (ca. 1,5 km) und sind somit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium befindet sich in etwa 7,7 km Entfernung, Realschulangebote sind in rund 14,6 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im weiteren Umfeld (ca. 14,1 km).
Die Verkehrsanbindung ist zweckmäßig: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 4,3 km Entfernung, die nächstgelegene Autobahnanbindung erreichen Sie nach etwa 13,7 km. Damit eignet sich der Standort sowohl für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, als auch für Pendler mit regionalen Zielorten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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