Objektbeschreibung
Einzugsbereites Architektenhaus in bester Frohnauer Lage – parkähnlicher Naturgarten und außergewöhnliches Raumangebot
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Frohnau sowie dem beliebten Zeltinger Platz mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Wochenmarkt entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 182 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich schönen Naturgrundstück.
Das ca. um 1975 errichtete Architektenhaus der Firma OKAL verbindet den unverwechselbaren Charakter der modernen 70er-Jahre-Architektur mit einer bereits umfassend modernisierten Innenausstattung. Die Immobilie präsentiert sich heute einzugsbereit und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner Großzügigkeit. Der fast 44 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer besonderen Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück. Alter Baumbestand, natürliche Geländestrukturen und die gewachsene Bepflanzung schaffen eine außergewöhnlich ruhige Umgebung. Gleichzeitig ist der Garten nahezu vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus in Berlin.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1988 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
273 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Ca. 182 m² Wohnfläche
+ Ca. 77 m² großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m²
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
+ 5–6 Zimmer (je nach Nutzung)
+ Zwei modernisierte Tageslichtbäder
+ Modernisiertes Gäste-WC
+ Große Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Sonniger Balkon im Obergeschoss
+ Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Naturgarten
+ Alter Baumbestand und gewachsene Gartenanlage
+ Großzügiger Hobby-, Werkstatt- und Lagerkeller
+ Öl-Zentralheizung
+ Massive Betondecken im Kellergeschoss
+ Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Einzugsbereit nach umfangreicher Modernisierung im Innenbereich
+ Ruhige Anliegerstraße in begehrter Frohnauer Wohnlage
+ Wenige Minuten zum S-Bahnhof Frohnau
+ Kurze Wege zum Zeltinger Platz mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Lage
Die Hattenheimer Straße gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Frohnaus. Die gewachsene Villenkolonie zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen im Berliner Norden.
Der historische Zeltinger Platz bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Ludolfingerplatz das lebendige Zentrum Frohnaus. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie regelmäßige Wochenmärkte. Beide Plätze und die historische Bahnhofsanlage prägen bis heute den besonderen Charakter der Gartenstadt Frohnau.
Der S-Bahnhof Frohnau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt über die S-Bahn-Linie S1. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der City.
Sonstiges
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