Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND MÖGLICHKEITEN ENTDECKEN – MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE
Sie wünschen sich einen Platz im Freien, möchten aber keinen Garten am Haus pflegen? Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet einen geschützten Terrassenbereich und rund 110 m² Wohnfläche, die bereits heute genutzt werden können. Wer künftig mehr Platz benötigt, findet darüber hinaus großzügige Flächen für individuelle Ausbauideen. Sie können direkt einziehen und selbst entscheiden, ob und wann Sie diese Möglichkeiten nutzen möchten.
Eine zusätzliche Möglichkeit für Gartenliebhaber gibt es ebenfalls: Rund 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Gartengrundstück, das die derzeitigen Eigentümer unentgeltlich nutzen. Die Möglichkeit, diese Nutzung fortzuführen, ist mit dem Eigentümer des Gartengrundstücks bereits besprochen. Im Gegenzug übernehmen die Nutzer die gelegentliche Pflege, etwa das Rasenmähen.
Im Haus bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück. Die offene Gestaltung, die geschmackvolle Modernisierung und der Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Fenster bringen Licht in die Räume. Die Küche fügt sich in den Wohnbereich ein; ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Damit bietet das Haus schon jetzt Platz für eine Familie, für Paare mit größerem Raumbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzlich zu den rund 110 m² Wohnfläche stehen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden insgesamt ca. 129 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche: Hier können Sie Ihre eigenen Ideen entwickeln. Auch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums kann geprüft werden. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, hängt von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören erneuerte Fenster, eine neue Haustür, modernisierte Innentüren und Bodenbeläge, Malerarbeiten im gesamten Haus sowie ein erneuertes Badezimmer mit Badewanne.
Auch das Gäste-WC wurde modernisiert und mit neuen Fliesen, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen und Wasserleitungen ausgestattet. Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Brauchwasserwärmepumpe, Infrarot-Heizpaneele und eine E-Ladestation in der Garage. Hauptsicherung und Stromkasten sowie Teile der Elektroinstallation wurden erneuert; neue Wasserfilter sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus passt besonders zu Menschen, die jetzt einziehen und sich spätere Möglichkeiten offenhalten möchten– und die eine Terrasse am Haus einem pflegeintensiven Garten vorziehen.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
187,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1912 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 109,85 m² Wohnfläche
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kaminofen (2012)
- Moderne Einbauküche (2012)
- Tageslichtbad mit Badewanne (2012/2021)
- Modernisiertes Gäste-WC mit Fußbodenheizung (2020)
- Alle Fenster erneuert (2012/2022)
- Modernisierter Flur mit Vinylboden (2020)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2019)
- Brauchwasserwärmepumpe (2019)
- Neue Wasserfilteranlage (2019)
- Hauptsicherung und Stromkasten erneuert (2019)
- Sicherungskasten erneuert und elektrische Anlagen geprüft (2022)
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2020)
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge (2022)
- Warmwasserspeicher neu 2026
- Gemütlicher geschützter Außenbereich
- Ca. 129 m² zusätzliche Ausbaufläche für zukünftigen Wohnraum
Lage
Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 0,75 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben – die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich jeweils nur 0,3 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien sind ebenfalls in der näheren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar. Die Realschule liegt etwa 3,9 km, das Gymnasium rund 4,4 km entfernt.
Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 30 m Entfernung. Der Bahnhof in Weinsberg ist in etwa 2,7 km erreichbar. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.
Sonstiges
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