Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980 befindet sich in attraktiver Lage von Neuhof und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 934 m². Die Immobilie bietet mit insgesamt 17 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandene PV-Anlage stellt einen weiteren attraktiven Vorteil dar und generiert monatliche Erträge. Auch die bestehenden Mieteinnahmen bieten zusätzliche finanzielle Sicherheit.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 47 m², ein vermietetes Apartment mit ca. 16 m², eine leerstehende Eigentümerwohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad und ca. 123 m² sowie eine vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 114 m².
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse, zwei Balkone sowie ein großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Gartenhütte mit integrierter Theke schafft zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe und Freizeitgestaltung. Dank der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an wichtige Ziele ist der Standort besonders attraktiv.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, den vorhandenen Außenflächen und den zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten ein interessantes Gesamtpaket mit vielseitigem Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
83,65 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Dachboden vorhanden
- PV-Anlage mit monatlichem Ertrag
- Gartenhütte mit integrierter Theke
- Gute Infrastruktur in der Umgebung
- Mieteinnahmen als zusätzlicher Vorteil
- Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Terrasse mit angenehmem Außenbereich
- zwei Balkone mit zusätzlichem Platz im Freien
- Tolle Lage mit guter Anbindung an wichtige Ziele
- großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuhof in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in rund 0,7 km erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 1 km Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 0,3 km komfortabel gegeben. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ungefähr 0,45 km, die Grundschule in ca. 0,98 km. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasium) sind im näheren Umfeld in etwa 2,4 km erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Umgebung durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in rund 1,81 km, wodurch sich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit.
Sonstiges
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