Objektbeschreibung
Dieser modern sanierte Bungalow präsentiert sich als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie wurde 2021 kernsaniert. Erneuert wurden dabei unter anderem die Frischwasser- und Abwasserleitungen, die Strominstallation, die Fenster, die Fassade, die Böden, die Wände, die Heizungsanlage sowie die Bäder. Auch die Zäune wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ergänzend wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, zudem sind im EG hochwertige Vinylböden verlegt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne und offene Einbauküche im Haupthaus, die als zentrales Element den Wohnbereich prägt und ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept schafft. Dank der teilweisen Unterkellerung stehen Ihnen zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Stauraum oder Hobbybereiche bieten.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt neben dem gepflegten und sanierten Zustand vor allem in der vorhandenen Einliegerwohnung. Diese ist bereits mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste.
Das ca. 346 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse angenehme Freiflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten Zustand und vereint komfortables Wohnen, funktionale Raumlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und wertbeständigen Wohnform.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Teilunterkellert
- Massive Bauweise
- Kernsaniert in 2021
- Grundstück volleingezäunt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss
- 2-3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Einbauküche in der Einliegerwohnung vorhanden
- Haupthaus mit 3 Zimmern und Einliegerwohnung mit 1 Zimmer
Lage
Der Bungalow befindet sich in Laatzen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hannover ist in ca. 14,5 km Entfernung erreichbar und macht den Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Ruhesuchende attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,45 km). Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür (ca. 0,02 km), wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 3,36 km).
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten liegt nur ca. 0,16 km entfernt, die Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar (ca. 0,42 km). Weiterführende Schulen befinden sich im weiteren Umfeld. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und praktikabler Erreichbarkeit regionaler Zentren.
Sonstiges
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