Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.579 m² in ruhiger Lage von Freden (Leine). Zusätzlich gehört eine angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 2.201 m², die sich ideal für Tierhaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Wohnhaus an sich ist vom Baujahr 1980.
Die Immobilie bietet eine Wohn und Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf zwei Etagen, und verfügt über fünf separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 ein Kachelofen eingebaut und ein Teil des Daches 2024 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Unterverteiler. Das Gebäude ist Teilunterkellert und der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen sowie einen großen Garten mit Obstbäumen und dazugehörigem Bach, viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.
Teilbereiche des Hauses sind noch sanierungsbedürftig. Größtenteils vorhandenes Material für die weitere Sanierung bzw. Fertigstellung wird mit übergeben und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Kachelofen vorhanden von 2023
- Dach ein Teil neu von 2024
- Jede Wohnung hat einen Unterverteiler
- Drei Terrassen möglich und ein großer Garten
- Gartennutzung
- Riesiger Parkplatz
- Ausgiebig isoliert
- 2 separate Kellerbereiche
- Dachboden ausgebaut
- Etagenheizung
- Öl-Befeuerung
- 5 getrennte Wohnungen vorhanden
- Teilweise sanierungsbedürftig
- Material für Sanierung/Fertigstellung größtenteils vorhanden
- Zusätzliche Landwirtschaftliche Fläche ca. 2.201 m²
- Viel modernisiert in den letzten Jahren
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Freden im Ortsteil Winzenburg an der L486, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen mit gewachsenem Ortskern und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung, wodurch sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für repräsentative Geschäftszwecke eignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der Region und unterstreichen die familienfreundliche und alltagspraktische Lage.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt
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