Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bielefeld-Milse präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1914 als außergewöhnliche Kaufgelegenheit mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Sanierungs- bzw. Neubauprojekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.305 m² und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 180 bis 200 m². Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ausgebauten, beheizten Dachgeschoss bieten jeweils vier Zimmer, Küche und Bad. Insgesamt stehen somit acht Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich unterschiedlichste Wohnkonzepte flexibel umsetzen lassen.
Ein weiteres Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit rund 120 m² Nutzfläche. Fünf großzügige Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft. Eine Terrasse und der weitläufige Garten schaffen darüber hinaus viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die solide zweischalige Bauweise bildet hierfür eine gute Grundlage. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert, die übrigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1986. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1993. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, kommt neben einer umfassenden Kernsanierung auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aktuell sind lediglich rund 162 m² Grundfläche bebaut, während der gültige Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 zulässt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Bebauungspotenzial von rund 360 m² Grundfläche. Das voll erschlossene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Milser Holz“ und befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Zulässig ist ein Vollgeschoss mit einer Dachneigung zwischen 45° und 52°. Eine Grundstücksteilung ist laut Bebauungsplan zwar nicht vorgesehen, dennoch bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung des Bestands.
Die Lage in Bielefeld-Milse überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz.
Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die Raum für individuelle Ideen suchen und den Wert einer seltenen Grundstücksgröße in attraktiver Wohnlage zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr |
1914 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
356,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1914 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Ca. 1.305 m² großes Grundstück
- Vollunterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer auf ca. 180–200 m² Wohnfläche
- Großes Entwicklungspotenzial gemäß Bebauungsplan
- Ideal zur Sanierung oder als attraktives Neubauprojekt
- Ruhige Wohnlage in Bielefeld-Milse mit guter Infrastruktur
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bielefeld im Ortsteil Milse, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von familienfreundlicher Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgewogenen Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Bielefelder Zentrum ist in rund 7,7 km Entfernung gelegen und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,5 km) und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,3 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie in ca. 0,6 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden (u. a. Realschule ca. 2,6 km, Gymnasium ca. 3,9 km).
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die Autobahn ist in etwa 2,9 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in rund 6,2 km Entfernung und sind damit bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur.
Sonstiges
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