Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Grasleben vereint den Charme einer soliden Massivbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.326 m² bietet die Immobilie rund 124 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 72 m² Nutzfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab und bieten optimale Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen.
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angrenzendem massiv errichteten Werkstatt- bzw. Abstellraum. In der Garage befindet sich zudem eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Der Werkstatt- bzw. Abstellraum eignet sich ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, zum Spielen für Kinder oder zum entspannten Verweilen im Freien.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, die zu einer effizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung beitragen. Ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss sorgt zudem für beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in Grasleben sucht, findet hier eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
58,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Umfassend modernisiert im Jahr 2023
- Solide Massivbauweise
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.326 m²
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- elektrische Außenrolläden
- Vollunterkellert
- Moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Vorbereiteter Glasfaseranschluss
- Wallbox in der Garage zum Laden eines Elektrofahrzeugs
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grasleben in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das ruhige Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind ebenfalls gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.
Grasleben verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Sonstiges
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