Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 579 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft mit seinem gepflegten Garten einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Moderne Materialien, harmonische Farbkonzepte und eine hochwertige Ausführung verleihen den Räumen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Jahreszeit. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Erholen oder für individuelle Gestaltungsideen und wurde bereits für den Einbau eines Pools vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemütliches Gartenhaus sowie zwei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche.
Mit einer Nutzfläche von rund 133 m² inklusive der beiden Garagen bietet diese Immobilie darüber hinaus reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ruhiger Wohnlage überzeugt. Eine Immobilie, die ideal für Familien ist und genügend Raum bietet, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
192,02 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
- verkehrsberuhigte Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld
- umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2024 durchgeführt
- erneuerte Außenfassade für ein gepflegtes Erscheinungsbild
- modernisierte Elektrik inklusive neuem Stromkasten
- helle und großzügige Raumgestaltung mit angenehmem Wohngefühl
- neue Bodenbeläge in den Wohnräumen für ein modernes Ambiente
- hochwertige Innentüren mit zeitgemäßer Optik
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Komfort
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- stilvoll modernisiertes Gäste-WC
- Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung
- hochwertige Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- großzügige, überdachte Terrasse als geschützter Wohnbereich im Freien
- zusätzliche Terrasse im Gartenbereich für weitere Nutzungsmöglichkeiten
- liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Erholungswert
- Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vorbereitung für einen Pool bereits vorhanden
- gepflasterte Hofeinfahrt mit komfortablen Stellmöglichkeiten
- zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum und praktischer Nutzung
- voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen für Hobby, Lager oder Freizeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte sowie auf die wichtigsten Bundesstraßen und Autobahnen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet, perfekt für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Sonstiges
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