Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und Potenzial. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen bietet. Ob große Familie, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Freiheit – dieses Anwesen eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Großzügige Räume, vielseitige Nutzflächen und der klassische Hofcharakter schaffen eine Atmosphäre mit Persönlichkeit und Geschichte. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses und lädt besonders an kalten Tagen zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die zahlreichen Zimmer bieten maximale Flexibilität – perfekt für Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Scheune enormes Potenzial für Fahrzeuge, Lagerflächen, Hobbybereiche oder individuelle Ausbauideen. Die vorhandene Werkstatt macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Handwerker, Schrauber oder kreative Köpfe, die Arbeit und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten.
Ein absolutes Highlight ist das enorme Platzangebot im Dachgeschoss. Hier warten zusätzliche Flächen darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – ob Atelier, Hobbybereich, weitere Wohnfläche oder außergewöhnlicher Rückzugsort. Diese Immobilie wächst mit Ihren Ideen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der große Innenhof bietet reichlich Stellmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Garten, Terrasse und Balkon schaffen perfekte Orte zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Beisammensein im Freien. Der Gewölbekeller rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und Authentizität.
Die Lage in Bockenau verbindet Ruhe, Natur und Erholung mit echtem Lebensgefühl. Umgeben von der wunderschönen Landschaft des Hunsrücks und der sogenannten „Bockenauer Schweiz“ genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer der reizvollsten Regionen der Umgebung.
Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen, Scheune, Werkstatt und Entwicklungsmöglichkeiten sind heute eine absolute Seltenheit. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause – sondern die Chance, Ihre Ideen, Projekte und Wohnträume endlich Wirklichkeit werden zu lassen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
304,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großzügiges Bauernhaus mit viel Platz und Potenzial
- große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Werkstatt ideal für Handwerker oder Hobbys
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- 7 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien
- 2 Badezimmer + separates WC
- gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- Garten mit Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten
- Terrasse mit Sichtschutz
- Balkon
- großer Innenhof
- Carport sowie mehrere Stellplätze
- praktische Lager- und Nutzflächen
- Gewölbekeller
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Dach bereits erneuert
- ruhige Lage mit naturnahem Umfeld
Lage
Bockenau begeistert durch seine naturnahe und ruhige Lage inmitten einer der schönsten Landschaften des Hunsrücks. Eingebettet im idyllischen Tal des Ellerbachs und umgeben von Wäldern, Hügeln und weitläufiger Natur bietet der Ort eine besondere Wohnqualität für alle, die Erholung und Ruhe schätzen.
Die Region ist geprägt von der sogenannten „Bockenauer Schweiz“ – einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die unberührte Natur machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Bockenau verbindet ländlichen Charme, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Sonstiges
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