Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Ruhwarden Butjadingen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die nahezu direkte Feldrandlage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen zum Deich und zur Nordseeküste. Gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Nähe zu beliebten Urlaubs- und Erholungsregionen, die den Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Konzepte interessant machen.
Die Immobilie vereint Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Gewerbe in einer seltenen Kombination und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit individuellem Raum- und Flächenbedarf.
Das Haupthaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche einschließlich eines separaten Büros. Besonders hervorzuheben ist außerdem der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit viel Grün, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine große Terrasse direkt an der Küche, eine weitere überdachte Terrasse am Wohnzimmer sowie eine idyllische Gartenterrasse im Grünen mit besonderem Ruinenflair schaffen attraktive Außenbereiche für erholsame Stunden. Der vorhandene Treppenlift unterstützt komfortables und altersgerechtes Wohnen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet einen eigenen Balkon, eine eigene Heiztherme und kann bei Bedarf flexibel wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Die Hauptbäder beider Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 modernisiert. Ebenfalls 2019 erfolgten überwiegend Erneuerungen der Elektrik und Leitungen sowie teilweise ein Fensteraustausch. Die Heizungsanlage des Haupthauses stammt aus dem Jahr 2012.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWh Batteriespeicher unterstützt die Energieversorgung. Mehrere Stromanschlüsse in den Garten- und Terrassenbereichen sowie ein großer gesicherter Brunnen unterstreichen die praktische Ausstattung des Außenbereichs.
Der gewerbliche Teil der Immobilie eröffnet ebenfalls interessante Perspektiven. Ein großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 100 m² Bewirtungsfläche, Frischetheke und gemütlichem Kamin bietet beste Voraussetzungen für gastronomische oder repräsentative Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen geschützten Biergarten mit Grillmöglichkeit auf ca. 50 m². Direkt angrenzend befindet sich eine massive Lagerhalle mit ca. 100 m² Nutzfläche, die sich ideal für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder eine Erweiterung gewerblicher Nutzung eignet. Eine weitere Halle mit ca. 100 m² und einem ca. 3,7 m hohen Einfahrtstor bietet zusätzlichen Raum für Wohnmobile, Transporter, Werkstatt oder Lagerzwecke.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und das große Potenzial zwischen Wohn- und Gewerbebereich. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen mit Gewerbe oder touristische Nutzungskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer attraktiven Lage an der Nordseeküste. Eine Immobilie mit Charakter, Fläche und Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Gewerbe
- Ruhige Lage in Ruhwarden auf der Halbinsel Butjadingen
- Fast direkte Feldrandlage mit kurzen Wegen zum Deich und zur Nordseeküste
- Attraktive Lage nahe beliebter Urlaubs- und Erholungsregionen
- Großzügiges Haupthaus mit ca. 190 m² Wohnfläche inkl. separatem Büro
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und eigenem Balkon
- Einliegerwohnung mit eigener Heiztherme
- Hauptbäder beider Wohneinheiten im Jahr 2019 modernisiert
- Elektrik und Leitungen überwiegend im Jahr 2019 erneuert
- Heizungsanlage des Haupthauses aus dem Jahr 2012
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWh Batteriespeicher
- Kamin im Haupthaus sorgt für zusätzliche Wohnqualität
- Treppenlift für komfortables und altersgerechtes Wohnen
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Grün, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien
- Große Terrasse direkt an der Küche
- Weitere überwiegend überdachte Terrasse am Wohnzimmer
- Idyllische Gartenterrasse im Grünen mit besonderem Ruinenflair
- Großer gesicherter Brunnen als besonderes Ausstattungsmerkmal
- Hohe Flexibilität für private und gewerbliche Nutzungskonzepte
- Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 100 m² Bewirtungsfläche mit Frischetheke und gemütlichem Kamin
- Geschützter Biergarten mit Grillmöglichkeit auf ca. 50 m²
- Jeweils separater Zugang für Bewirtungsbereich und Biergarten
- Damen- und Herren-WCs für den Gastronomiebereich
- Massive Lagerhalle mit ca. 100 m² Nutzfläche direkt angrenzend
- Weitere Halle mit ca. 100 m² und ca. 3,7 m hohem Einfahrtstor
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Gewerbe, Vermietung oder touristische Konzepte
Lage
In einer reizvollen Lage in Butjadingen, im Ortsteil Ruhwarden, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem besonders attraktiven Umfeld, das gleichermaßen durch Ruhe, Naturnähe und touristisches Potenzial überzeugt. Die unmittelbare Nähe zum Deich sowie die angrenzenden freien Felder verleihen dem Standort einen außergewöhnlich offenen und erholsamen Charakter. Hier genießen Sie ein Umfeld, das von weitem Blick, frischer Nordseeluft und einem hohen Erholungswert geprägt ist.
Die Umgebung ist insbesondere für Feriengäste äußerst attraktiv und profitiert von der beliebten Lage in einer anerkannten Urlaubsregion. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die maritime Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und machen den Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine gewerbliche Nutzung besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, touristischer Nachfrage und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
***
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
