Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Waldbrunn bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Wenn Sie eine wertstabile Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, die einen insgesamt gepflegten Eindruck hinterlässt, sind Sie hier richtig.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen angenehmen Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die klare Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzend steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Das Hausgeld umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Kosten gemäß Wirtschaftsplan. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kaufgelegenheit in Waldbrunn – ideal für Käufer, die Wert auf eine praktische, gut vermietbare und alltagstaugliche Wohnlösung legen.
Es werden Investoren bevorzugt, die sich über einen Mieter freuen dürfen, der langfristig in der Wohnung leben möchte und bei dem alle sonstigen Voraussetzungen passen.
Der aktuelle Mieter wohnt seit Dezember 2024 zu 700,00€ Kaltmiete in der Wohnung und möchte auch langfristig dort wohnen bleiben.
Der Energieausweis ist abgelaufen und ein neuer wurde bereits beantragt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Balkon zum gemütlichen ausklingen am Feierabend
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Eigenes Kellerabteil für weitere Gegenstände
- Zentralheizung und in jedem Zimmer einzeln regelbar
- Fahrradabstellraum im Haus
- gemeinschaftlicher Waschraum
- inkl. KFZ-Stellplatz
- vermietet seit 2024 für 700 € monatlich kalt
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waldbrunn, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Waldbrunn und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Region und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Die nahegelegene Stadt Würzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig lädt das Umland mit seinen Feldern, Wäldern und Spazierwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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