Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Neustadt am Rübenberge / Eilvese überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die attraktive Grundstücksgröße von ca. 912 m² sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 1974 errichtete Objekt verfügt über insgesamt drei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Immobilie umfasst 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant macht. Die vorhandenen Einbauküchen, ein sonniger Balkon im Obergeschoss sowie ein gepflegter Wintergarten im Erdgeschoss unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen: Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2021 saniert, ebenso die Elektrik. Die Fenster wurden ca. 2016 erneuert. Zudem wurde nachträglich eine Klinkerfassade mit Dämmung angebracht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine vorhandene Sat-Anlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der großzügige Garten lädt zur Erholung ein und bietet viel Platz im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit E-Anschluss und Grube, die zusätzliche praktische Vorteile mit sich bringt. Dank der gepflegten Ausstattung, der sofortigen Verfügbarkeit und der soliden baulichen Substanz präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Immobilienangebot mit Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Doppelgarage mit E-Anschluss und Grube
+ Gas-Zentral-Heizung ca. 2021 saniert
+ Elektrik ca. 2021 saniert
+ Fenster ca. 2016 saniert
+ Klinkerfassade mit Dämmung nachträglich errichtet
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Sat-Anlage vorhanden
+ gepflegter Wintergaten im EG
+ sonniger Balkon im OG
+ vollkommen unterkellert
+ Gemeinschaftsräume im Keller
+ großzügiger Garten
+ 3 Wohnungen derzeit vermietet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Neustädter Ortsteil Eilvese. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die direkte S-Bahn-Anbindung mit schneller Verbindung in Richtung Hannover, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Ein wichtiger Standortvorteil ist die gute Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Neustadt am Rübenberge gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten vorhanden, das Zentrum von Neustadt am Rübenberge ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahn ist in angemessener Distanz gelegen und unterstützt eine flexible regionale Anbindung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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