Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen in Baden-Baden-Steinbach richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit Charakter, Geschichte und echten Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ganz eigenen Charme. Die Verbindung aus historischem Ursprung, wohnlicher Nutzung und zusätzlicher Fläche im rückwärtigen Bereich schafft eine seltene Grundlage für individuelle Ideen. Hier lässt sich Wohnen nicht nur klassisch denken, sondern vielseitig gestalten – ob als großzügiges Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit weiterem Ausbaupotenzial.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Lage am Bach. Der Blick ins Grüne, die geschützte Umgebung und der Balkon zur Bachseite verleihen dem Objekt eine angenehme Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet. Es entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, ohne dabei auf die Nähe zum täglichen Leben verzichten zu müssen.
Das Erdgeschoss wird derzeit bereits wohnlich genutzt und bietet dadurch eine interessante Perspektive für Käufer, die zusätzliche Wohnfläche schaffen oder bestehende Strukturen neu denken möchten. Gleichzeitig eröffnet die große rückwärtige Scheune weitere Möglichkeiten – sei es für Hobby, Lager, kreative Nutzung oder eine spätere bauliche Entwicklung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Handwerker, Selbstständige, kreative Köpfe oder Käufer, die den besonderen Reiz eines gewachsenen Anwesens erkennen. Wer ein Haus mit Seele, Potenzial und einer außergewöhnlichen Lage im Baden-Badener Rebland sucht, findet hier eine spannende Gelegenheit mit vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1895 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Unterkellerung in Stampfbetonbauweise
- rückwärtige Scheune aus dem Jahre 1950
- zweigeschossige Scheune mit großzügiger Nutzfläche
- Scheune mit ca. 60 m² Nutzfläche je Ebene, insgesamt ca. 120 m² Potenzialfläche
- vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt, Hobbybereich, Atelier oder Ausbaureserve
- Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche in der Scheune baurechtlich zu prüfen
- alternativ Abriss und Neubau der Scheune baurechtlich zu prüfen
- Erdgeschoss offiziell als Ladeneinheit geführt
- großzügiger Bereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich
- Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnfläche bei Bedarf baurechtlich zu prüfen
- Obergeschoss vollständig als Wohneinheit genehmigt
- helle und freundliche Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen
- gute Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter
Tageslichtbäder vorhanden
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Balkon zur Bachseite
- schöner Blick ins Grüne und auf die ruhige Umgebung
- ruhige Wohnlage mit besonderem Charme
- attraktive Lage am Bach
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Fenster im Jahr 2006 erneuert
- Boden- und Wandflächen im Jahr 2006 erneuert
- Wasserleitungen im Jahr 2006 erneuert
- Abwasserleitungen im Jahr 2006 erneuert
- Dach des Wohngebäudes im Jahr 2006 gedämmt
- Außenanstrich im Jahr 2006 erneuert
- Dach der Scheune im ursprünglichen Zustand
- charmante Kombination aus historischem Bestand und modernisierten Elementen
- Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf
- interessant für Käufer mit Blick für Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlicher Nutzfläche möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden-Steinbach, mitten im beliebten Baden-Badener Rebland – einer der charmantesten und naturnahsten Wohnlagen der Region. Das Rebland ist geprägt von Weinbergen, grünen Hügeln, historischen Ortsbildern und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Baden-Baden und einer Umgebung, die täglich ein Gefühl von Erholung vermittelt.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohnlage an der Bachseite und bietet dadurch ein idyllisches Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Der Balkon zur Bachseite unterstreicht diesen besonderen Charakter und schafft einen Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen innerstädtischen Wohnlagen abhebt.
Steinbach selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Versorgung durch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Baden-Baden. Je nach Ziel ist Baden-Baden in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass man die Ruhe des Reblands genießen kann und dennoch schnell in der Stadt ist. Auch Bühl, Sinzheim und die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Spazierwege, Radwege und die Nähe zur bekannten Yburg prägen das Wohnumfeld und machen Steinbach besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit besonderem Charakter suchen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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