Objektbeschreibung
Viel Platz zum Leben – charmante Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Kamin
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage in Heilbronn. Sie bietet den idealen Rahmen für alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich wünschen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es für die Familie, das Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier kommt man zusammen, verbringt Zeit mit Familie und Freunden oder genießt nach einem langen Tag die Ruhe des eigenen Zuhauses. Besonders in der kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnkomfort um einen wertvollen Platz im Freien und lädt dazu ein, die warmen Monate in entspannter Atmosphäre zu genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft, beim Grillabend mit Familie und Freunden oder einfach bei einer kleinen Auszeit vom Alltag. Ein Außenbereich dieser Art ist in zentraler Lage eine echte Seltenheit und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet beste Voraussetzungen, um direkt einzuziehen. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster, tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, einen charmanten Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtbild harmonisch ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial, die beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden bietet.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2002 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
216,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- abschließbare Garage
- geräumiger Keller
- zentrale Lage
- großer gemeinsamer Gartenanteil
- Holzofen
- schnelles Internet 1000er Leitung
- großzügiger Waschraum vorhanden
- kühler, trockener Gewölbekeller
- weiterer Stellplatz an der Immobilie vorhanden
- Fenster 2019 komplett ausgetauscht Kunststofffenster doppelverglast
- nach Absprache verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Heilbronn, das durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Heilbronner Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs. Gleichzeitig ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eine komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus – ideal für Berufspendler.
Auch Familien profitieren von diesem attraktiven Standort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage unterstreichen.
Fazit: Diese Wohnlage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Heilbronner Innenstadt. Ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
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