Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet auf ca. 353 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 972 m² gelegen, bietet die vollständig zwischen 2007 und 2010 sanierte Immobilie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Neun großzügige, lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl verleiht. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die als kommunikativer Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Zwei separate Hauseingänge sowie die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen, schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus ist eine gewerbliche Nutzung genehmigt, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Selbstständige oder Freiberufler eignet.
Das ausgebaute Untergeschoss mit Tageslicht bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier, Hobbybereich oder als Grundlage für eine Einliegerwohnung. Drei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der bereits gedämmte Dachboden mit rund 90 m² Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder ein privater Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seinem Pool zum Entspannen und Genießen ein. Die bereits vorbereitete Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gepflegte Grünanlage. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot komfortabel ab.
Trotz der vorhandenen Ölzentralheizung präsentiert sich die Immobilie dank ihrer energetischen Modernisierung effizient und zeitgemäß.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Das beliebte Scheunenviertel mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und historischer Atmosphäre ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Kapitalanlage – hier finden unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte den idealen Raum zur Entfaltung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1933 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage, fußläufig zum Scheunenviertel
+ Ca. 353 m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²
+ Bis zu drei Wohneinheiten realisierbar
+ Zwei separate Hauseingänge
+ Genehmigte gewerbliche Nutzung
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage
+ Neun großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
+ Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ Offene, großzügige Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses
+ Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Drei moderne Badezimmer
+ Ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
+ Perfekt als Büro, Praxis, Atelier oder Hobbybereich nutzbar
+ Einliegerwohnung möglich
+ Gedämmter Dachboden mit ca. 90 m² Ausbaureserve
+ Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
+ Pool für entspannte Sommertage
+ Vorbereitung für ein Bewässerungssystem vorhanden
+ Garage mit zusätzlichem Stauraum
+ Vollständig saniert von 2007 bis 2010
+ Energieeffizient modernisiert trotz Ölzentralheizung
+ Flexible Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
+ Hochwertige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort
Lage
Willkommen in Kremmen, einer charmanten und malerischen Stadt, die mit ihrer idyllischen Atmosphäre und hervorragenden Infrastruktur sowohl Familien als auch Pendler begeistert. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächste Bus ist bequem in weniger als 500 Metern erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel macht.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur ideal. Die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste Kindergarten ist in unter 5 Kilometern schnell zu erreichen. Für ältere Schülerinnen und Schüler liegt das Gymnasium in einer angenehmen Distanz von etwa 13 Kilometern und ist bequem mit dem Auto erreichbar.
Kremmen lädt Sie ein, die Ruhe und Naturnähe zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Ob entspanntes Wohnen oder die schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen – hier erwartet Sie das Beste aus beiden Welten. Machen Sie Kremmen zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Sonstiges
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