Objektbeschreibung
VOLL VERMIETETES 4-FAMILIENHAUS IN MUNDELSHEIM – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT SOLIDER MIETSTRUKTUR
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Mundelsheim. Das im Jahr 1991 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315,77 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Immobilie mit solider Grundstruktur suchen.
Die Immobilie verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit kleiner Terrasse, die ursprünglich gewerblich genutzt und im Jahr 2020 baurechtlich genehmigt zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Zuge dieser Nutzungsänderung wurde die Einheit umfassend renoviert und bietet nach heutiger Raumaufteilung vier gut nutzbare Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer- und im 2. Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Insgesamt stehen vier Neubau Tiefgaragenstellplätze in zwei Duplex-Anlagen zur Verfügung. Die Stellplätze werden separat zu einem Kaufpreis von jeweils
25.000 € angeboten. Gerade bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus stellt diese Stellplatzsituation einen wichtigen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 82,80 m² im Erdgeschoss, ca. 82,84 m² im 1. Obergeschoss, ca. 82,84 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 67,29 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Öl. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die vier Wohneinheiten sind bereits rechtlich voneinander aufgeteilt und können auf Wunsch auch einzeln erworben werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete einschließlich der separat vereinbarten Küchen- und Stellplatzmieten beträgt insgesamt 3.870,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 46.440,00 €.
Für das Objekt liegt keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor, da es sich um ein Mehrfamilienhaus im Alleineigentum handelt. Laut Gesamtabrechnung der Energie- und Betriebskosten 2025 betragen die monatlichen Gesamtkosten rechnerisch ca. 1.371,05 €. Davon entfallen ca. 1.303,20 € monatlich auf die laut Abrechnung auf die Mietparteien umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser und sonstiger Nebenkosten. Ca. 67,85 € monatlich sind als nicht umlagefähiger Eigentümeranteil zu berücksichtigen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Bestandshalter und Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Objekt mit vier Wohneinheiten, vier zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen, Balkonen bzw. Terrasse sowie einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur suchen. (Gegenstände in einigen Räumen wurden auf den Fotos mittels KI entfernt.)
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- voll vermietet ca. 315,77 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2012
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- jede Wohneinheit mit eigener Küche
- Erdgeschoss im Jahr 2020 baurechtlich genehmigt zu Wohnraum
- EG umgebaut und umfassend renoviert
- Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und eigener Terrasse
- 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und Balkon
- 2. Obergeschoss mit 4 Zimmern und Balkon
- Dachgeschosswohnung mit ca. 2,5 Zimmern und Balkon
- vier Neubau Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker, jeweils für zzgl. 25.000 €
- jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung
- gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gesamtkaufpreis 1.099.000 €
Mieteinnahmen / Kosten Übersicht:
- aktuelle monatliche gesamt Kaltmiete : 3.870,00 €
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 46.440,00 €
- monatliche Gesamtkosten ca. 1.371,05 €
- davon umlagefähige Betriebskosten monatlich ca. 1.303,20 €
- davon nicht umlagefähiger Eigentümeranteil monatlich ca. 67,85 €
Lage
Mundelsheim bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Ortslage, naturnahem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und profitiert damit von einem wirtschaftlich starken Umfeld mit mehreren gut erreichbaren Arbeits- und Pendlerstandorten.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Mundelsheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, örtliche Angebote sowie die gewachsene Infrastruktur der Gemeinde sind gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zum Neckar, die umliegenden Weinberge und das ruhige, überschaubare Wohnumfeld.
Für Mieter ist die Lage besonders interessant, da Mundelsheim ruhiges Wohnen außerhalb der größeren Städte ermöglicht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Autobahnanbindung der A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen für eine zusätzliche Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet der Standort eine solide Grundlage: Die Gemeinde spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, kleine Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen. In Verbindung mit den vier vermieteten Wohneinheiten, den vorhandenen Außenbereichen und den zugeordneten Stellplätzen unterstützt die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Sonstiges
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