Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine solide Bauqualität, einen gepflegten Gesamtzustand sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine langlebige und hochwertige Ausführung gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befinden. Die Qualität der ursprünglichen Fensterkonstruktionen wurde auch im Rahmen späterer Modernisierungsarbeiten am Gebäude von den ausführenden Fachbetrieben bestätigt.
Das Dreifamilienhaus wurde bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für die angebotene Erdgeschosswohnung besteht somit ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Teilungserklärung wurde notariell beurkundet und schafft klare rechtliche Verhältnisse sowie eine hohe Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohneinheit mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die etablierte Vermietung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Kapitalanlage und bietet zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Auch energetisch verfügt das Gebäude über eine gute Grundlage. Bereits beim Bau wurde auf eine zeitgemäße Gebäudedämmung geachtet, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet wird. Die vorhandene Elektrik entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnung ist eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Diese können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden und ergänzen das Angebot insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität, bereits vollzogener Aufteilung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Straubenhardt suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
97,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- hochwertige und solide Massivbauweise
- Bauherr war Schreiner – außergewöhnlich hochwertige Holzfenster
- Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
- bereits beim Bau gedämmtes Gebäude
- geprüfte und gepflegte Elektroinstallation
- heller Wohnraum mit großzügigen Fensterflächen
- sehr gute Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- zwei Balkone
- Gemeinschaftsgarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und attraktive Wohnlage in Straubenhardt
- gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
- aktuelle Kaltmiete: 950 € pro Monat
- jährliche Kaltmiete: 11.400 €
- attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % bezogen auf den Gesamtpreis
- Bruttomietrendite ohne Garage und Stellplatz: ca. 4,6 %
- Garage zusätzlich erwerbbar: 12.500 €
- Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar: 5.000 €
- Gesamtpreis inklusive Garage und Außenstellplatz: 266.500 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Straubenhardt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim, Karlsruhe und dem Enzkreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und zur Autobahn A8. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig bietet Straubenhardt ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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