Objektbeschreibung
Dieses besondere Reihenhaus in Elz vereint den unverwechselbaren Charme traditioneller Fachwerkbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Architektur, die sofort wiedererkennbar ist. Das ca. 1985 errichtete und teilsanierte Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für flexible Wohnkonzepte wie Homeoffice und Mehrgenerationenwohnen.
Auf ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl; überwiegend erneuerte Fenster – teils bodentief – unterstreichen den offenen Charakter. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Wendeltreppe setzt bereits beim Betreten einen besonderen Akzent. Maßgefertigte Einbauschränke bieten dabei durchdachten Stauraum und tragen zur aufgeräumten, hochwertigen Wirkung bei.
Der Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen eine warme Atmosphäre schafft. Das großzügige Vollbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Zwei modernisierte Satteldachgauben sorgen im Dachbereich für ein luftiges Raumgefühl und eine attraktive Belichtung. Besonders hervorzuheben ist zudem ein kreativ gestaltetes Kinderzimmer mit integrierten Turn- und Kletterelementen – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Das ca. 544 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer Garten mit hohem Maß an Ruhe und Privatsphäre lädt zum Verweilen ein. Zwei geschützte Terrassen bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine exklusive Dachterrasse mit Blick ins Grüne – absolut privat und ideal zum Genießen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine moderne Garage mit integrierter Hobbywerkstatt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, dazu kommen zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Zwei separate Hauseingänge bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für eine getrennte Nutzung einzelner Bereiche oder variable Lebenssituationen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, besonderem Wohnambiente und modernem Alltagsschwerpunkt zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Anbau und besonderem Wohnambiente
- Exklusive Zentrallage mit seltenem Maß an Privatsphäre
- Zwei geschützte Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Idyllischer Garten mit hohem Maß an Ruhe und Privatsphäre
- Exklusive Dachterrasse mit Blick ins Grüne und absoluter Privatsphäre
- Moderne und effiziente Ölheizung von 2012
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Überwiegend erneuerte Fenster, teilweise bodentief
- Zwei modernisierte Satteldachgauben für ein offenes Raumgefühl
- Moderne Garage mit integrierter Hobbywerkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohngefühl
- Kreativ gestaltetes Kinderzimmer mit integrierten Turn- und Kletterelementen
- Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Wendeltreppe
- Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
- Gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort
- Viel Platz für Familie, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
- Geschützte Außenbereiche mit idealen Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen
- Individuelle Architektur mit besonderem Charakter und hohem Wiedererkennungswert
Lage
Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Elz. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich Ziele in der näheren Umgebung bequem und flexibel erreichen lassen.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die nächste Autobahnanschlussstelle gut angebunden, wodurch auch Pendler eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen genießen.
Die Lage verbindet somit eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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