Objektbeschreibung
GENEHMIGTES WOHNBAUPROJEKT AM ZUKUNFTSSTANDORT BAD FRIEDRICHSHALL
In unmittelbarer Nähe des neu eröffneten Schwarz Digits Campus bietet sich in Bad Friedrichshall eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Zum Verkauf steht ein rund 1.192 m² großes Grundstück einschließlich der bereits genehmigten Projektierung für acht Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 895,88 m².
Die Nähe zum neuen Standort für Technologie und Innovation schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Nachfrage nach modernem Wohnraum. Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Heilbronn und Neckarsulm.
Der geplante Wohnungsmix umfasst insgesamt acht Wohneinheiten: vier Wohnungen mit zwei Zimmern, drei Wohnungen mit drei Zimmern sowie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit sieben Zimmern und ca. 269,16 m². Diese ist als Haus im Haus Konzept über drei Ebenen angelegt und bietet damit ein besonderes Wohnangebot innerhalb des Projekts.
Die genehmigte Planung sieht eine moderne Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, Essplätzen sowie Terrassen, Balkonen und Dachterrassen vor. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit den Wohngeschossen und ermöglicht kurze und bequeme Wege innerhalb des Gebäudes. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei ausgelegt.
Zum Projekt gehören außerdem eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, eine zusätzliche Einzelgarage, Fahrradstellplätze, Abstellmöglichkeiten, begrünte Dachflächen und sinnvoll geplante Gemeinschaftsbereiche.
Die konkrete Wärmeversorgung ist derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Möglich sind nach Angaben des Eigentümers ein Anschluss an ein Nahwärmenetz oder Fernwärmenetz oder alternativ eine Wärmepumpenlösung.
Durch die bereits erteilte Baugenehmigung reduziert sich der übliche Aufwand für Planung und Genehmigung deutlich. Der Erwerber kann auf der vorhandenen Projektierung und den Genehmigungsunterlagen aufbauen und das Vorhaben entsprechend der eigenen Ausführungsstrategie und Vermarktungsstrategie realisieren.
Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung diskret. Weiterführende Projektunterlagen, Planzeichnungen, Genehmigungsunterlagen und weitere objektspezifische Informationen stellen wir erst nach einem persönlichen telefonischen Austausch und bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Projekt
- Bereits genehmigtes Bauvorhaben
- 8 Wohneinheiten
- ca. 895,88 m² Wohnfläche
- ca. 1.192 m² Grundstück
- 15 Tiefgaragenstellplätze + Einzelgarage
Standort
- Direkte Nähe zum Schwarz Digits Campus
- Wirtschaftlich wachsender Zukunftsstandort
- Schnelle Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, die A6 und A81
- Sehr gute Infrastruktur
Mehrwert für Projektentwickler
- Reduzierter Planungs- und Genehmigungsaufwand
- Vollständige Unterlagen nach persönlichem Austausch
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich im Bad Friedrichshaller Stadtteil Kochendorf, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im nördlichen Landkreis Heilbronn. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Neckarsulm und Heilbronn.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum neu eröffneten Schwarz Digits Campus. Der moderne Technologie und Innovationsstandort bietet Platz für bis zu 5.500 Beschäftigte und stärkt Bad Friedrichshall als Arbeits und Wirtschaftsstandort. Für den örtlichen Wohnungsmarkt stellt diese Entwicklung einen wichtigen zusätzlichen Nachfragefaktor dar.
Auch für Familien bietet Bad Friedrichshall gute Voraussetzungen. In Kochendorf befindet sich eine eigene Grundschule. Mit dem Friedrich von Alberti Gymnasium und der Otto Klenert Schule als Realschule und Werkrealschule stehen weiterführende Schulen direkt am Ort zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Der Bahnhof Kochendorf wird von den Stadtbahnlinien S41 und S42 bedient. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist zudem ein wichtiger regionaler Bahnknotenpunkt mit Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mosbach, Sinsheim und Heidelberg. Über die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 besteht auch mit dem Auto eine sehr gute Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind vorhanden. Zahlreiche Ärzte und das Klinikum am Plattenwald sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Lage an Neckar, Kocher und Jagst, Radwege, Sportangebote, das Solefreibad und das Besucherbergwerk sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und der Entwicklung rund um den Schwarz Digits Campus macht Kochendorf zu einem attraktiven Wohn und Investitionsstandort.
Sonstiges
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