Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Harzburg bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich ohne Renovierungsstau am Gebäude und umfasst insgesamt 4 Etagen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, von denen aus jeweils direkter Zugang zum großen Balkon besteht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel und komfortabel möblieren und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag ermöglicht. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Die Wohnung steht leer und ist ab dem 30.09.2026 verfügbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, geräumige Wohnung in gefragter Lage von Bad Harzburg mit überzeugendem Grundriss und großem Balkon.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
160,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- 1 Etage
- Kabel/Sat-TV vorhanden
- Stellplatz vor der Haustür
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Zentrale Lage in Bad Harzburg
- Leerstehend
- Großer Balkon
- Ausgang zum Balkon von Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Gasheizung müsste erneuert werden
- Kein Renovierungsstau am Gebäude
- Helle und geräumige Wohnung
- Bezugsbereit ab dem 30.09.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Bad Harzburg. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine komfortable Anbindung gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen ebenfalls gut angebunden sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv präsentiert.
Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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