Objektbeschreibung
Diese gepflegte und attraktiv geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem hochwertig errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine solide Bauqualität, einen sehr durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone und attraktive Ausstattungsmerkmale.
Bereits bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine langlebige und hochwertige Ausführung gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Im Wohnzimmer wurden zusätzlich dreifach verglaste Fenster verbaut, während die übrigen Bereiche der Wohnung überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet sind.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die äußerst gelungene und durchdachte Grundrissgestaltung. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl mit einer optimalen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die alltagstaugliche und komfortable Raumaufteilung und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.
Das Dreifamilienhaus wurde bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besteht somit ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Teilungserklärung wurde notariell beurkundet und schafft klare rechtliche Verhältnisse sowie eine hohe Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Auch energetisch verfügt das Gebäude über eine solide Grundlage. Bereits bei der Errichtung wurde auf eine zeitgemäße Gebäudedämmung geachtet. Die vorhandene Elektrik entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlich stehen für die Wohnung eine Garage sowie ein Außenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Diese können separat zum Wohnungskaufpreis erworben werden und ergänzen das Angebot insbesondere im Hinblick auf Komfort, Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit hochwertiger Bauqualität, hervorragender Grundrissgestaltung, zwei Balkonen, Tageslichtbad, Gäste-WC und bereits vollzogener Aufteilung in gefragter Wohnlage von Straubenhardt suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine virtuelle Besichtigung ist bequem von zu Hause aus möglich: Lehnen Sie sich zurück und entdecken Sie die Immobilie über unseren detaillierten 360°-Rundgang. Den entsprechenden Link zum Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
97,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- hochwertige und solide Massivbauweise
- Bauherr war Schreiner – außergewöhnlich hochwertige Holzfenster
- dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer
- Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
- bereits beim Bau gedämmtes Gebäude
- geprüfte und gepflegte Elektroinstallation
- heller Wohnraum mit großzügigen Fensterflächen
- sehr gute Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- zwei Balkone
- Gemeinschaftsgarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige und attraktive Wohnlage in Straubenhardt
- gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
- aktuelle Kaltmiete: 1000 € pro Monat
- jährliche Kaltmiete: 12.000 €
- attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,5 % bezogen auf den Gesamtpreis
- Bruttomietrendite ohne Garage und Stellplatz: ca. 4,8 %
- Garage zusätzlich erwerbbar: 12.500 €
- Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar: 5.000 €
- Gesamtpreis inklusive Garage und Außenstellplatz: 266.500 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Straubenhardt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim, Karlsruhe und dem Enzkreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und zur Autobahn A8. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig bietet Straubenhardt ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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