Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis vorab:
Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu erleichtern, bitten wir ausschließlich um Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Bitte teilen Sie uns hierbei auch Ihre aktuelle Wohn- und Berufssituation sowie Ihr monatliches Nettoeinkommen mit. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bei der Vergabe berücksichtigt werden.
Bitte beachten Sie zudem, dass Haustiere in dieser Wohnung leider nicht erwünscht sind. Das Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon gestattet.
Diese hochwertige und neuwertige Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ideal ergänzt.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet sowohl die separate Abstellkammer neben der Küche als auch eine zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus mit Schiebetür. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch eine elektrische Einzelgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €, hinzu kommen 60 € für die Garage. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich somit auf 1.110 € pro Monat.
Wir selektieren die Anfragen und leiten sie an den Eigentümer weiter. Er entscheidet dann, wen er zu den Besichtigungsterminen einlädt.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
21,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- neuwertiger und gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärmedämmung
- modernes Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- großzügiger Balkon
- offene Wohnküche mit moderner Raumgestaltung
- praktische Abstellkammer direkt neben der Küche
- zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus mit Schiebetür
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- attraktive und durchdachte Raumaufteilung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine in der Wohnung
- Kaltmiete 1.050 € monatlich
- elektrische Einzelgarage zzgl. 60 € monatlich
- Gesamtkaltmiete: 1.110 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neuenbürger Stadtteil Arnbach (75305 Neuenbürg), einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im nördlichen Schwarzwald. Arnbach gilt als größter Stadtteil Neuenbürgs und zeichnet sich durch sein gepflegtes Ortsbild, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die reizvolle Lage zwischen den Wäldern des Schwarzwaldes und den weitläufigen Streuobstwiesen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neuenbürg und den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die Enztalbahn eine komfortable Verbindung in Richtung Pforzheim und darüber hinaus bietet.
Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Arnbach den idealen Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Ortsteil zu einer besonders gefragten Wohnlage im Enzkreis.
Sonstiges
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