Objektbeschreibung
In absoluter Alleinlage von Barßel / Barßelermoor präsentiert sich dieser gepflegte Resthof als außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft angelegten Grundstück von ca. 5.000 m². Optional können bis zu ca. 13,5 ha zusätzliche Fläche, bestehend aus Weide- und Ackerland, erworben werden – ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder alle, die besonderen Freiraum suchen.
Das massiv erbaute Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 440 m² Nutzfläche, 12 Zimmern, 8 Schlafzimmern, 4 Badezimmern sowie 3 Küchen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Durch die vorhandenen getrennten Einheiten inklusive Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig bleibt durch die klare Aufteilung ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein hochwertiger Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein Balkon eröffnet zudem einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick über die weitläufige Feldlandschaft.
Auch energetisch und technisch zeigt sich das Anwesen gut aufgestellt. Die Heizungsanlage sowie der wasserführende Kamin stammen aus dem Jahr 2019. Eine PV-Anlage mit ca. 32 kWp ist vorhanden, deren Übernahme ab 2031 möglich ist. Die besonders gute Dämmung von Dach, Boden und Außenwänden, das dreischalige Mauerwerk sowie neue Dachfenster aus 2022 mit Wärmeschutzrollos unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort.
Die umfangreichen Nutzflächen bieten enormes Potenzial: Ein ehemaliger Stalltrakt, eine Wagenremise, Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss sowie eine eigene, umfangreich ausgestattete Werkstatt eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Hobby, Lagerung, Handwerk, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke.
Das Außengelände wurde mit viel Sorgfalt angelegt und vermittelt einen idyllischen, nahezu parkähnlichen Charakter. Teilweise wurde die Pflasterung mit historischen Straßenklinkern aus dem 18. Jahrhundert erneuert und verleiht dem Hofbereich eine besondere Ausstrahlung. Für Fahrzeuge stehen ein besonders hoher 5-fach-Carport aus 2022, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist, sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Weitere praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Klärgrube aus 2012, ein ca. 10 m tiefer Tiefwasserbrunnen mit Pumpe zur Förderung eisenfreien Wassers, ein Mähroboter, ein Traktor sowie umfangreiche Gartengeräte runden dieses seltene Angebot ab.
Dieser Resthof in Barßel / Barßelermoor vereint Alleinlage, Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitiges Nutzungspotenzial auf beeindruckende Weise. Eine besondere Immobilie für Menschen, die naturnah wohnen, großzügig leben und Raum für individuelle Ideen verwirklichen möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
130,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Resthof in absoluter Alleinlage mit außergewöhnlich viel Privatsphäre
- Großzügiges Grundstück mit optional bis zu ca. 13,5 ha zusätzlich erwerbbarer Fläche
- Zusätzliche Flächen bestehend aus Weide- und Ackerland
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung
- Getrennte Einheiten für maximale Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ehemaliger Stalltrakt und Wagenremise mit vielfältigem Nutzungspotenzial
- Umfangreiche Nutzflächen sowie zusätzliche Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss
- Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten
- Traumhaft angelegte und gepflegte Grünanlage mit idyllischem Charakter
- Hochwertiger Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick über die weitläufige Feldlandschaft
- Heizungsanlage aus 2019
- Wasserführender Kamin aus 2019
- PV-Anlage mit ca. 32 kWp – Übernahme ab 2031
- Besonders gute Dämmung von Dach, Boden und Außenwänden
- Dreischaliges Mauerwerk
- Neue Dachfenster aus 2022 mit Wärmeschutzrollos
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Teilweise erneuerte Pflasterung mit historischen Straßenklinkern aus dem 18. Jahrhundert
- Besonders hoher 5-fach-Carport aus 2022 – auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Doppelcarport vor seperater Einliegerwohnung
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Eigene umfangreich ausgestattete Werkstatt
- Klärgrube aus 2012
- Ca. 10 m tiefer Tiefwasserbrunnen mit Pumpe zur Förderung eisenfreien Wassers
- Mähroboter für die Grundstückspflege
- Traktor & umfangreiche Gartengeräte inklusive
Lage
Dieser charmante Resthof befindet sich in idyllischer Alleinlage im Bereich Barßel / Barßelermoor und überzeugt durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich geschütztes Wohnumfeld, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf ein ungestörtes Leben im Grünen legen.
Die Umgebung bietet zahlreiche schöne Wege für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder Ausritte mit dem Pferd. Die landschaftlich reizvolle Lage schafft dabei beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Dennoch sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in angenehmer Entfernung, ebenso wie Bushaltestellen, Kindergarten und Grundschule. So verbindet diese Lage harmonisch die Vorzüge eines abgeschiedenen, privaten Wohnens mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Sonstiges
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