Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Zur Vermietung stehen drei abschließbare Gewerberäume innerhalb einer modernen und repräsentativen Gewerbeeinheit mit insgesamt 141,38 m² Fläche.
Die einzelnen Büroräume verfügen über folgende Größen:
* Gewerberaum 1: 17,90 m²
* Gewerberaum 2: 16,02 m²
* Gewerberaum 3: 15,37 m²
Allen Mietern stehen die gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung. Hierzu gehören die großzügige Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsbereich, das Hauptbad, das separate Gäste-WC, der Abstellraum, der Flur sowie die Terrasse.
Die Räume eignen sich ideal als Büro, Beratungsraum, Praxisraum oder Arbeitsplatz für Selbstständige und Dienstleister, beispielsweise aus den Bereichen:
* Unternehmensberatung
* Marketing- und Werbeagenturen
* Immobilien- und Finanzdienstleistungen
* Versicherungen
* Steuerberatung oder Buchhaltung
* Coaching
* Therapie (z. B. Psychotherapie, Logopädie, Ergotherapie)
* Architektur- oder Ingenieurbüros
* IT- und Softwaredienstleistungen
* Start-ups und Freelancer
Die Einzelvermietung bietet eine professionelle Arbeitsumgebung mit gemeinschaftlich nutzbaren Nebenflächen und eignet sich besonders für Unternehmen oder Selbstständige, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Mietmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
23 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Moderne und repräsentative Gewerbeeinheit
• 1. Etage
• Abschließbare Büroräume
• Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsbereich
• Gäste-WC und Terrasse
• Flexible Mietmöglichkeiten
• Professionelle Arbeitsumgebung
• Ideal für Büro, Praxis oder Beratung
• Geeignet für Selbstständige, Unternehmen und Freelancer
• Repräsentativer Standort
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Nordwesten von Hannover. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen, Grünflächen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass die Innenstadt von Hannover sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch für Gewerbetreibende, Mitarbeitende, Kunden oder Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Parks und Grünbereiche laden zu Spaziergängen, kurzen Pausen oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Umfeld, das sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für wohnnahe Anforderungen attraktiv ist.
(KI-generiert)
Sonstiges
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