Objektbeschreibung
In einer sehr zentralen und äußerst begehrten Wohnlage von Oldenburg präsentiert sich dieses charaktervolle Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1860 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch den unverwechselbaren Charme eines Altbaus im Stil der Oldenburger Hundehütte und verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf gelungene Weise. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und wurde in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend modernisiert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Auf einem Grundstück von ca. 324 m² bietet die Immobilie auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Das Objekt umfasst drei voneinander getrennte Einheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Souterrain-Gewerbeeinheit, die derzeit bereits seit mehreren Jahren zu Wohnzwecken genutzt wird, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Kapitalanlage oder Ferienvermietung – dieses Haus bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Auch eine Zusammenlegung der Einheiten ist möglich.
Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein behagliches Wohnambiente gelegt. Hochwertige Bodenbeläge aus Vollholzdielen, Eichenparkett und Designboden sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild, während Lehmputz in allen Einheiten ein angenehmes und natürliches Raumklima schafft. Auch darüber hinaus wurde beim Innenausbau besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Naturmaterialien gelegt, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen und zu einem natürlichen Wohnambiente beitragen. In der modernisierten Hochparterre wurde zudem eine Fußbodenheizung installiert. Eine Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin ist ebenfalls vorhanden. Drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Elektrik wurde in wesentlichen Bereichen bereits erneuert.
Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer im Jahr 2025 installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 12 kW Leistung, einer Photovoltaikanlage mit 9,32 kWp sowie Warmwasser- und Pufferspeicher, die gemeinsam für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen. Damit ist das Haus nicht nur stilvoll und wohnlich, sondern auch technisch bestens vorbereitet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und gemütlichem Innenhofcharakter, der zum Verweilen einlädt. Zwei Garagen sowie eine unterkellerte Doppelgarage bieten darüber hinaus komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Zwei der Einheiten werden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt und unterstreichen das hervorragende Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1860 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
71,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1860 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sehr zentrale und begehrte Wohnlage
- Charaktervoller Altbau im Stil der Oldenburger Hundehütte (nicht denkmalgeschützt)
- Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer mit viel Liebe zum Detail gestalteten Wohnatmosphäre
- Umfassend modernisiert und energetisch auf aktuellem Stand
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic, 12 kW) aus 2025
- Photovoltaikanlage mit 9,32 kWp Leistung
- Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für eine effiziente Energieversorgung
- Drei voneinander getrennte Einheiten mit flexibler Nutzung
- Zwei Wohneinheiten und eine vielseitig nutzbare Souterrain-Gewerbeeinheit (derzeit seit mehreren Jahren zu Wohnzwecken genutzt
- Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
- Auch als Kapitalanlage oder für die Ferienvermietung bestens geeignet
- Zwei Einheiten werden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt
- Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2025
- Fußbodenheizung in der modernisierten Hochparterre
- Hochwertige Bodenbeläge aus Vollholzdielen, Eichenparkett und Designboden
- Lehmputz in allen Einheiten für ein angenehmes und natürliches Raumklima
- Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin vorhanden
- Elektrik in wesentlichen Bereichen bereits erneuert
- Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und gemütlichem Innenhofcharakter
- Zwei Garagen sowie eine unterkellerte Doppelgarage
Lage
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine exklusive und zentrale Lage in Oldenburg, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das Stadtleben aus. Das Stadtzentrum sowie der beliebte Pferdemarkt, der nur etwa 400 Meter entfernt liegt, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Bushalt ist bequem fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr interessant, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in einem angenehmen Umfeld liegen.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn ist zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus zentraler, urbaner Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.
(KI-generiert)
Sonstiges
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