Objektbeschreibung
Modernisierte Wohnung in begehrter Lage von Baden-Baden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, umfangreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage in Baden-Baden. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gepflegte Gesamteindruck. Der neue Bodenbelag verleiht den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich modern und einladend. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche schafft.
Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie aufgewertet: Die Außenfassade erhielt im Jahr 2025 einen modernen Vollwärmeschutz, während die neue Zentralheizung aus dem Jahr 2026 für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zum Wohnkomfort bei, sondern erhöhen auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen können.
Die Lage zählt zweifellos zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Shopping Cité Baden-Baden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegt die Baden-Badener Innenstadt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle, gastronomische und gesellschaftliche Angebote.
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Lage und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
renoviert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- neuer, moderner Bodenbelag
- Tageslichtbad, umfassend saniert im Jahr 2026
- energetisch modernisierte Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2025)
- neue Zentralheizung aus dem Jahr 2026
- attraktive Wohnlage in Baden-Baden
- Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
- ruhiger Balkon mit angenehmer Privatsphäre
- die Baden-Badener Innenstadt befindet sich nur etwa 1 Kilometer entfernt
- die Cité sowie zahlreiche Arbeitgeber, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur beliebten Shopping Cité Baden-Baden. Auf über 20.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Baden-Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, das elegante Stadtbild sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler in idealer Weise.
Sonstiges
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