Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Seelze / Letter bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück viel Potenzial für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die ruhige und familienfreundliche Lage am Feldrand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Zur Ausstattung gehören eine große Doppelgarage, ein beheizter Wintergarten sowie eine ansprechende Klinkerfassade, die dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrasse und die Gartennutzung zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zu entspannenden Momenten im eigenen Haus einlädt.
Dank der funktionalen Raumaufteilung, der soliden Massivbauweise und der ruhigen, familienfreundlichen Lage am Feldrand präsentiert sich das Objekt als attraktive Basis für Menschen, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen. Hier verbinden sich gute Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu einem interessanten Kaufangebot.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
88,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sauna im Keller
- Voll unterkellert
- Zwei Badezimmer
- verstecke Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Große Doppelgarage
- Beheizter Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Lage im beliebten Seelzer Stadtteil Letter. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ein Kindergarten befindet sich in sehr kurzer Entfernung, auch Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Eine Bushaltestelle liegt in gut erreichbarer Entfernung, weitere Verkehrsanbindungen in Richtung Hannover und Umgebung stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.
Das Zentrum von Hannover ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigeren Wohnatmosphäre in Letter sowie der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Sonstiges
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